【观察】预计2025年中国城镇化水平为70% 2030年超100万人口城市或达200个

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  日前,在由皇家特许测量师学会(RICS)在上海举行的“地产投资与管理”RICS中国峰会上,MRICS,戴德梁行环球董事、大中华区副总裁及大中华区资本市场部主管李志荣分析指出,2017年、2018年早期资产分布显示,只有10%的投资分布到了房地产方面。“这些投资者希望从10%上升到20~%25%。由此来看,会有更多的资本进入到亚太地区,很多新的资本想要进入中国市场。”

  

  他表示,尽管市场竞争日益激烈,中国大陆还会有很多的投资机会,太古地产在中国有全国业务开发网络,持续关注一线城市,重点仍然是零售业以及有非常优秀的交通连接的综合业务。

  在MRICS、基汇资本执行合伙人、中国地区主管、投资委员会成员彭庆邦看来,有几块是值得核心关注的增长点。第一是城市化的进程。按照目前中国城镇化的进程,目前中国的城镇化水平是57%。到2025年,中国城镇化水平的目标比例将达到70%。按照这个速度,在2030年大概有200多个城市有100万人口,意味着有4亿人从农村搬到城市,这相当于整个美国的人口。第二,科技发展在产生行业独角兽的同时,也带动了类似新零售等生态的发展。数据产生了更多的需求和商机,由此就可以制定投资策略。

  MRICS,领展房地产基金管理有限公司首席资产管理执行官霍业生指出,科技的变化可以给我们更多的数据,数据会改变我们的思考,必须持续的做出变化,才能跟上市场的变化,数据为王。

  彭庆邦举例表示,在地产领域,你可以从租户收集数据和客户,了解客户的数据。越来越多的战略通过数据的收集和专业分析来实现,然后反映到新的地产管理战略,这样可以为业主租户创造更多的价值,提高效率。

  上海市建纬律师事务所合伙人宋仲春表示,资产证券化给融资环境带来了便利但同时也面临风险。第一是基础资产、监管风险和现金流。在基础资产领域,证监会已经出具了负面清单,很多物业不能做基础资产。第二,在建比例超过10%不能产生现金流,正常运营不能产生现金流,必须处置资产才能产生现金流,这些类型的物业基本上也被排除在外。

  RICS大中华区董事总经理Pierpaolo Franco表示:“作为与建造环境领域各环节都密切相关的全球性专业机构,RICS一直致力于提供独立公正的平台,分享来自不同背景、不同行业、不同领域的真知灼见,与政府机构、非政府组织、企业单位等合作,共同推动房地产和建筑行业在中国市场的稳健发展。”

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