“安置房”和“商品房”的差别在哪里?这4点很多人忽略

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  对于每一个拼搏的人来说,在城市中如果拥有自己的一套房子,那的真的是一件美好的事情,正所谓有房才是有家,现在的买房的压力也变大了,因为现在的房价涨了不少,大家现在买的房子基本上都是商品房,其实,除了商品房以外,随着一些新规出台,还有一些房源也是值得我们去留意的,比如共有产权房、租购同权学区房、安置房等等。近些年在国家深入农村城市化改革之后,很多拆迁户都能获得政府补贴的一套“安置房”。 像那些拆迁的家庭,则会分配到安置房中。有人疑惑手头有一套“安置房”,还需要买“商品房”吗?这4点很多人忽略。

  

  什么是安置房?

  安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

  安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房,房屋产权属于个人 ,但在取得 权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。

  什么是商品房?

  商品房是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商 企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。

  

  安置房与商品房的产权权限不同。商品房的业主拥有着房屋的完全产权以及土地使用权(一般是70年),在产权年限期间,业主可以自由地对房屋进行转卖、出租、赠与、过户等等,可以说是这套房子的绝对主人。而安置房则是部分产权,而且业主一般是房产证满5年才具有完全的房屋产权,而只有缴纳了土地出让金才能获得完全的土地的使用权。也就是说,业主想要让交易安置房,需要获得完全产权才行。

  很多人是不知道这些的。当然的了一个房子的产权证和房产证是很重要的,像商品房的产权多为50年和70年的。

  安置房与商品房的上市交易时间不同。除非当地对商品房有限售的政策,不然的话商品房是随时可以交易和出售的。即使有限售,按照其标准,一般是在房产证到手后的几年内不能交易,期限是2年、3年或5年。而安置房想要交易出去,受到的限制就比较多了。按照上文所说,必须要满5年并且拥有房屋的完全产权才能上市交易。

  

  安置房与商品房的房屋质量不同。商品房的质量有开发商在严格把控,再加上现在楼市不景气,如果质量不过关就更加不可能把房子卖出去了,所以商品房的质量都是相当高的。而安置房的房子质量就一般般了,因为它利润空间较小,在建设的时候经常出现偷工减料的现象,房屋质量与商品房简直是天壤之别。而且安置房的配套与小区的环境都不太理想。

  安置房只适合自住,而商品房能用于投资。安置房存在着交易受限、房屋质量差等问题,只能用于自住,如果想将其售卖出去,或者放着等升值,基本上难以实现。而商品房随着房价水涨船高,其获利空间更大,即使买了不入住,也可以坐等其升值。

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