跌了超4成!上周广州一手房网签仅1247套,跟春节前后差不多

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  上周广州一手房网签量大幅下降。

  根据网易房产数据监控中心监控阳光家缘数据显示,上周(4月29日至5月5日)广州一手房共网签1247套,环比下跌41.92%;网签面积约132680平,环比下跌43.2%,简直回落到春节前后的市况。

  不过,网签数据具有滞后性,当前的网签量走势与时下市场情况略有偏差。五一黄金周期间广州楼市还是相对活跃,预计会在后续的网签数据中有所体现。

  

  外围区少了大盘支撑,网签量大幅锐减

  上周,广州全市网签量前三甲区域依次是:增城、南沙、黄埔,但相比此前1周均环比大幅下跌。

  其中,增城网签386套排行第一,全市占比约30.95%,环比下降52.81%;南沙网签234套仅次于增城,全市占比约18.77%,环比下降50.32%;黄埔网签125套,全市占比约10.02%,环比下降36.55%。

  整体上看,上周广州全市网签的主力依然是外围区。仅增城和南沙两区网签量在全市占比,已接近5成。上周增城网签量大幅锐减,主要是少了大盘的支撑,如科慧花园小户型在此前1周集中网签之后,上周仅网签几套;南沙区阳光城丽景湾和越秀滨海新城等大盘,上周网签量也相对惨淡。

  

  中心区热盘加推新品,但暂未开始网签

  上周,黄埔网签125套,在十一区排行榜中位居第三,全市占比约10.02%,环比下降36.55%,网签量主要来源于保利罗兰国际。

  保利罗兰国际在4月初正式加推了第三期产品,目前持续推售和网签中。五一节前(4月29日),该项目再次拿到362套小户型预售证,不过截至目前(5月6日,下同)仅网签1套。

  天河区上周网签59套,全市占比仅约4.73%,但环比上涨28.26%,网签量主要来源兰亭盛荟。值得注意的是,在“五一”节前天河区热盘珠江花城正式加推2期产品,但截至目前只有8号楼拿到预售证,且暂未开始网签。

  

  全市平均网签面积约106.40㎡,环比下跌2.20%

  从网签面积来看,上周广州全市共网签132680㎡,环比下跌43.20%;平均网签面积(总面积/网签总套数)约106.40㎡,环比下跌2.2%。

  从区域来看,上周荔湾、番禺、越秀三区的平均面积均在110㎡以上。其中,主要是因为广钢新城豪宅珠江金茂府大户型产品集中网签。整体上,今年以来广州全市平均网签面积均在100-120㎡区间。

  

  数据来源:网易房产 南都地产数据智库联盟成员

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