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炒房的宿命:借千万买房,终家破人亡!

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再三提醒大家不要炒房。今天就在网上看到很多炒房客爆仓,负债累累的故事。基本上房市一冷,成交量就会断崖式下跌,而炒房客有高额的借款利息,房子又烂在手里。赔几十万可能还是轻的,严重的倾家荡产。

1,负债千万

最近,在网上看到一个深圳炒房客的故事,看完真是震惊了。

深圳一个投资者李丽,原来自己家有两套房。但参与了炒房后,现在钱、房两失,还负债1000多万。

事情是这样的,简单说下吧。

在2015年的时候,李丽买了深圳罗湖区某房,两套都是50-60平的小两房,每月还房贷大概1万。

房贷是银行贷的,利率还较低。加上自己是某白酒品牌的区域代理。月收入4、5万,日子过得很滋润。

2016年的房市爆涨,让她的两套房子升值到600万。

但后来,人心不足蛇吞象。她觉得不应该浪费房产快速增值的机会,想着通过抵押,炒套大房子。

最后,看中了深圳宝安区丽晶国际某房,单价约每平米6.7万,总价600万。

但身边没有大额闲钱了,又特别想赶上“时机”。

就通过担保公司等,每次30-50万的借款,希望能筹够首付180多万。陆陆续续的,一共借了240万。

这240万,都是等额本息,三年还清。利息加本金,一个月支出就是10万多。

所有的借款,减去180万的首付、手续费等,最后只剩30万不到,支持了3个月。

经济不好,生意也不景气。于是她就以贷养贷,走上了借新还旧的套路,陆续又借了150万的信用贷。

说是信用贷,其实就是“民间高利贷”,利息很高。直到最近,终于,她撑不下去了。

故事的结尾,李丽哭了。

现在,李丽总负债约1060万。即便低价卖了罗湖的两套小房子,她还有500多万的损失。

2,潮水褪去,一地鸡毛

类似于李丽的炒房但爆仓的故事,还有很多。整理了几个,都是真人真事。

一、循环抵押,借800万买6套房

炒房客翁志,几年前数次的获利离场,让翁志信心百倍。但最后,败在了厦门,净负债600万。

厦门大家都知道,虽然经济不是很发达,但环境优美,房价不是一般的高。

翁志当时认为,厦门房市2018、2019年仍会继续大涨,房子还可以循环抵押,从中获取巨额收益。

他自己的资金,再借了800万,互相抵押贷款,半年规模放到到6套房。(花钱买身边亲戚、朋友的名额。)

但后来,厦门房市冷场。翁志挺了一年,终于在1月份爆仓了,撑不下去了。

能卖的都卖了,几乎是打折贱卖。

现在,翁志跟老婆离婚了,妻离子散,还欠600多万还不了,走上了流浪路。

二、中国大妈版炒房客:孙大妈

燕郊,孙大妈花300万炒的房子,现在缩水到200万。一百万没了,让她遭受巨大的打击。

燕郊是一座小城市,位于河北,但凭借距离北京市中心仅三十公里的独到优势,受到了很多炒房客的青睐。

孙大妈说,在自己看房的过程中,还不断有人涌来,甚至有购房者主动抬价。

最后,孙大姐以每平米3.5万,成交了燕郊的一套房子,大小约90平米。

这套90平米的房子,往日是她最大的骄傲,现在,却是她最大的痛。

后来,燕郊房价快速降温,从去年堪比天价的一平米3万多,跌至现在每平米1.5万多。

甩手卖也卖不出去,孙大妈现在光是房贷,每月就背负了一万多。这一炒房换来的,只有血亏。

3,炒房客的宿命:爆仓

2016年开始,全国大多数的二、三线城市,房价涨幅接近翻了一倍。

坐在那儿,200万的房子就涨到400万,一年赚200万的盈利,多么美好的事情?很多炒房客,逐渐陷入疯狂,杠杠不断加大。

但是,放在河边走,哪有不湿鞋?

巴菲特有一句话非常知名,“潮水退去后,你就知道谁在裸泳了”。这句话,不仅适合股票投资,也很适合房地产投资。

当市场疯狂上涨的时候,可能加杠杆买房没什么,但一旦出现风险,可能就是死翘翘。轻者亏损几十万,重的,可能真的就家破人亡,负债千万。

炒房买的房子,还买了七八套,逻辑是房价一直上涨,就像炒热门“概念股”,就是那个热劲。

炒房客不是靠房租存活、也不是自住,是要把低价买的房子高价卖出去。然后变现还钱,自己获利,这是炒房的目的。

至少在2015年以前,房子还是很好卖出去的。但现在的房地产市场,中央调控不断加强,成交量也出现断崖式下跌,越来越卖。

炒房客一般动作很大!借钱炒房,手里压了十来套房子。首付也多是借的,资金有很强的时间性。

像孙大妈那样,炒一套已经巨亏。那些炒七八套的,房市一冷,直接就是负债近千万。

直到撑不下去,房子贱卖,净负债数百万,非常常见!

炒房客这种赌博,最惨的,不是被动持有房子,这不是最可怕的。而是还不起借款利息,自己爆仓、资金断裂,直接陷入巨额负债。

资金带上了时间的“镣铐”,而且是利息很高的民间贷。也许还有明天,但你未必能撑到明天!

在这里,再次提醒大家,严禁借钱炒房。

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