一句话楼市:前四月广州二手住宅网签减17%

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  1,根据广州链家监测阳光家缘的数据,2019年1-4月广州全市二手住宅网签量约3.3万套,同比减少17.0%。2019年1-4月经广州链家促成的二手住宅买卖成交均价为34427元/平方米,同比上升6.0%;同时段的二手住宅套均总价为256.6万元/套,同比上升8.4%;二手住宅买卖套均面积为74.5平方米/套,同比增加1.6平方米/套。广州链家研究院根据本公司在2018、2019年前四个月促成的二手住宅买卖交易个案,跟踪对应区域内各板块的成交均价变动情况。从下表可以看出,37个板块内,有12个板块的均价出现同比下跌,占1/3,市区、郊区皆有。广州链家市场战略官周峰分析,经历了2018年的市场调整后,房屋价值或多或少实现“回归”,特别是部分老城区内楼龄超长的楼梯房或新区供应量过大的电梯房,表现更为明显。未来一年内,广州二手市场仍将维持振荡格局,整体单边上涨的局面不再出现。

  2,据深圳特区报援引深圳市规划与自然资源局数据,4月份深圳楼市运行平稳,成交活跃度延续3月份的态势,刚需和改善性需求入市积极。4月份,深圳市一手住宅成交2704套,与去年同期相比增长4成,成交面积257525平方米,同比增加37.7%。4月成交的户型中,90㎡以下的户型成交1353套,占比50%;90㎡~144㎡户型成交1294套,占比48%。4月份深圳市有4个楼盘取得住宅预售许可证,分布位于南山、宝安、龙岗三个区域,合计2242套。宝安区的新房成交量居首位,共成交1371套,同比增加1.4倍;龙岗区成交982套,同比减少一成;南山区成交117套新房住宅,同比减少31.6%。而在二手房市场方面,4月深圳市成交量重返8000套之上,创16个月以来的新高。

  3,3月开春,北京等部分一线城市楼市回暖,但从4月的统计数据看,热度有所下降。“小阳春”将如何演绎?“五一”小长假期间,中证君走访北京一些楼盘和中介机构看到,购房者热情难言高涨。分析人士指出,眼下做出一线城市“小阳春”退热的判断或为时尚早,预计一线城市房地产销售增速的反弹还能持续至年中,二线城市整体成交表现将转好,三四线城市回调压力大,各城市间分化也会持续加剧。未来,房价过快上涨城市调控收紧可能性加大。

  4,按照《广州市2019年建设用地供应计划》,广州2019年将推出108宗宅地。据腾讯房产广州站统计,5月的宅地供应进度条似乎“加载”得有些缓慢。

  广州5月挂牌的12宗地块中,仅有1块是居住用地,一块是医疗卫生用地,其余均为工业用地和商业用地。黄埔是广州5月的“供地大户”,供地数量占据50%;而白云虽然只供应一宗地块,却是其中唯一一块居住用地。白云此次出让的居住用地,是一块“回锅肉”。去年11月,该地块因故终止出让,于今年4月12日再次挂牌,出让条件不变。总体来说,除距离地铁较远外,该地块周边基本生活、公交、道路网等配套完善度较高。

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