一季度汕头商品房销售额下降35%,粤东多市楼市不同程度遇冷

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  近日,广东省统计局发布2019年一季度经济运行报告,在房地产行业中,部分数据出现下滑,其中,广东东翼滑坡情况最为严重。

  与此同时,粤东多市的统计部门也发布了2019年第一季度经济运行情况报告,在汕头、揭阳、潮州、梅州的报告中,提及了一季度房地产的运行情况,汕头与梅州更是有详细的数据出台。

  其中,汕头大部分数据为同比增长,但有部分数据,如商品房销售面积,同比出现较大幅的下降。相比较于汕头,梅州有更多数据出现不同程度下降。可以说,粤东多市楼市一季度表现并不理想。

  

  广东东翼一季度整体出现回落

  据广东省统计局发布的数据显示,2019年一季度,广东房地产开发企业共完成投资2778.68亿元,同比增长12.8%,增幅同比回落10.1个百分点。商品房销售面积降幅收窄。

  从全省来看,房地产开发投资总体仍在增长,但是增速却有所回落。

  但仅从广东东翼来看,一季度广东东翼房地产开发投资同比增长10.3%,在珠三角、东翼、西翼、山区的广东省统计分区中仅高于山区,增幅同比回落41.6个百分点,为全省同比回落最高。

  与此同时,一季度,广东商品房销售面积同比下降6.9%,降幅比上年同期收窄2.4个百分点。中,商品住宅销售面积同比下降6.9%,降幅收窄2.5百分点。

  但是分区域来看,广东东翼商品房销售面积下降23.8%,增幅同比回落47.0个百分点,这两项数据属于全省最高,换言之,仅从公布的数据来看,广东东翼在第一季度的房地产行业表现中处于全省较不理想的位置。

  

  汕头房地产投资增长,增速明显放缓

  作为粤东区域中心城市,汕头的楼市一季度表现同样不够理想,但是其中不乏亮点。

  根据汕头市统计局发布数据显示,2019年一季度,汕头房地产投资仍然处于上升通道,但是1-2月的时候出现过小幅负增长的情况,而且相比较于去年的房地产投资来看,尤其是对比去年1-3月,可以看出,汕头的房地产投资增速较为乏力,接近瓶颈。期待在接下来的时段,有新的政策或者利好可以进一步刺激汕头的房地产投资增长。

  在本季度有一大批住宅竣工。与此同时,值得注意的是,房屋尤其是住宅的新开工面积有着较大幅度的下降,这预示着,或许在未来一段时间内,汕头市面上供应的房屋,尤其是住宅的数量可能会有所缩减。

  

  2019年一季度,汕头房地产开发投资73.93亿元,同比增长5%。其中,住宅投资46.36亿元,同比增长5.9%。住宅投资占房地产开发投资的比重为62.7%。中心城区房地产开发投资55.85亿元,同比增长5.8%;非中心城区投资18.09亿元,同比增长2.5%。

  房地产开发企业房屋施工面积2773.78万平方米,同比增长14.4%。其中,住宅施工面积1761.32万平方米,增长12.7%。房屋新开工面积32.5万平方米,同比下降67.3%。其中,住宅新开工面积12.15万平方米,同比下降81.1%。房屋竣工面积125.03万平方米,增长126.1%。其中,住宅竣工面积87.91万平方米,增长116.9%。

  

  一季度汕头商品房销售额下降35%

  与汕头房地产投资的情况相比,一季度汕头楼市的销售情况更为“遇冷”,其中尤以住宅的销售情况下降最为严重。与商品房销售额下降相比,汕头商品房的待售面积处于上升的状态,未来一段时间的汕头楼市主旋律或许转为“去库存”。

  2019年一季度,商品房销售面积66.58万平方米,同比下降33.3%。其中,住宅销售面积58.73万平方米,下降38.6%;办公楼销售面积0.97万平方米,增长2001%,商业营业用房销售面积2.9万平方米,增长13.7%。商品房销售额下降35%。

  

  商品房待售面积341.37万平方米,同比增长15.3%。其中,住宅待售面积201.05万平方米,办公楼8.93万平方米,商业营业用房34.05万平方米,其他房屋97.34万平方米。

  与此同时,房企的资金到位率也在下降。

  2019年一季度,房地产开发企业到位资金85.79亿元,同比下降16.9%。其中,国内贷款3.87亿元,下降91.1%;自筹资金58.13亿元,同比增长45.8%;其他资金7.07亿元(不包括定金及预收款、个人按揭贷款),定金及预收款14.96亿元,下降8.9%;个人按揭贷款1.76亿元,下降31.7%。

  

  揭阳潮州梅州各有喜忧

  在梅州与揭阳的一季度经济运行报告中,均提及到了房地产行业。与汕头相比,揭阳与梅州两市的一季度房地产行业各有喜忧。

  其中,揭阳提及到的部分较为简单,“一季度……房地产开发投资保持快增。全市完成房地产开发投资29.77亿元,增长23.5%,增速比2018年提高7.5个百分点。民间投资185.80亿元,增长3.2%。”

  除此之外,揭阳并未提及商品房销售情况及房企资金到位情况。

  与揭阳类似,潮州的经济报告中对于房地产行业的情况也是一笔带过:“1-3月……房地产开发投资增长6.3%。……商品房销售面积29.08万平方米,下降26.2%。”

  相比于揭阳、潮州,梅州公布的房地产行业数据较多。但从数据来看,虽然房地产开发投资总额度相当于汕头的三倍,同时商品住宅的投资保持着较大的增长,但是商品房销售面积与销售额同样出现了较大的下降。

  房地产开发投资258.75亿元,比上年增长18.7%。按用途分,商品住宅开发投资198.55亿元,增长16.0%;办公楼投资1.49亿元,增长109.4%;商业营业用房投资24.92亿元,下降6.0%。商品房施工面积2104.38万平方米,增长21.6%;商品房竣工面积242.31万平方米,下降9.4%;商品房销售面积为410.42万平方米,下降17.7%;商品房销售额266.29亿元,下降7.0%。

  

  

  
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