五年限售,首付四成?苏州新一轮调控还有多远?

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  坊间及网上盛传苏州调控政策将于五一前后出台,这样的舆论在无形中引导了市场情绪和购房心态,无论是刚需还是投资,都开始忐忑和焦虑,然而五一小长假已过,新调控政策并未出台,楼市仍然风平浪静。

  今年开春来,苏州火热的土地市场和持续上涨的房价,都在刺激市场的神经。为响应中央提出“房住不炒、一城一策”口号,限制投资炒房行为,苏州新一轮的调控政策已经呼之欲出。但是2019年限售加码的第一城却不是苏州,而是辽宁边境的一个小城——丹东。

  1 2019年限售加码第一城——丹东

  

  2018年4月和5月,丹东房价分别以2%、5.3%的环比涨幅位居70城首位

  今年的3月,丹东房价环以1.9%的环比涨幅领跑全国

  前不久,住建部对部分房价波幅较大城市进行了预警提示。其中就重点点名了丹东的新建商品住宅销售价格同比涨幅超过20%。

  4月27日,丹东市政府办公室下发《关于进一步做好房地产市场稳定工作的通知》。从交易、价格、惜售三个方面,稳定楼市:

  5年限售,外地限购一套

  每月环比涨幅不得超过0.6%

  领预售后10日内将所有房源一次性对外公开销售

  相比此前北京调整公积金政策、长沙停止二套房契税优惠、西安暂停外地购房公积金提取而言,此次丹东出台调控政策既全面又严厉,已经不是“小打小闹”,而是动了真格。

  2 苏州或是2019年第二个限售城市

  “苏州楼市过热,监管要出手!新一轮楼市调控政策研究中!”早在四月底各种关于限售的声音就在坊间流传开来。

  苏州楼市到底有多热?

  住宅市场:

  春节后苏州楼市开始回暖,在三四月份热度持续走高,已从回暖走向火爆据克而瑞数据统计,2019年4月苏州市区商品住宅成交面积为104.7万㎡,环比3月增长58%,同比2018年4月增长81%。

  

  4月苏州商品住宅成交均价为21881元/㎡,4月苏州房价涨幅位列全国第一。

  新房各售楼处人气火爆,再次出现千人排队、即开即磬的盛况。二手房成交激增,房管局凌晨1点排到100多号……苏州楼市已经不能仅用“火爆”来形容,甚至有点疯狂。

  土地市场:

  同样火爆的还有苏州的土地市场。房企积极报名、高溢价、多竞拍轮次构成了2019年以来四次土拍的共性。

  4月以来,苏州的土地市场热度飙升,土拍如火如荼。多宗地块楼面地价刷新板块记录。

  1号公告 5拍2地王!

  1号公告中的尹山湖地块未拍先火,在开拍前五天就有6轮竞拍加价9.5亿,4月24日,1号公告竞拍,7块地共吸金135.7亿,吴中太湖新城和尹山湖诞生两个新地王

  时隔10年,苏州园区再出新地王!

  2019年4月29日,苏州园区诞生新地王,中海40轮拿下湖东奥体02地块,楼面价高达30287元/平米,时刻十年,苏州园区地价再度被刷新!

  2号公告两宗地块开拍前12天 直指现房前一手

  1号公告地块土拍刚结束2天,距离2号公告竞拍还有12天时间,甪直、木渎地块又是为开先火!甪直9号地直接加价3.57亿,目前该地块最新楼面价为14263元/㎡,溢价率达67.08%,冲破市场指导价顶到现房前一手!木渎8号地块同样直冲现房前一手,最新楼面价为17152元/㎡,溢价率已达46.3%!

  政府被动降温楼市?

  在苏州房市和地市都一片大热的背景下,购房者的购房信心回升,同时市场也出现了大规模的跟风投机等不理智购房行为。

  据悉,有苏州市民因房价涨幅过快,向相关部门投诉!

  

  对此,相关部门的回应是苏州当前正在研究建立房地产市场长效机制,以稳低价、稳房价、稳预期为目标,坚持“住房不炒”的定位,促进房地产市场健康平稳发展。


  可见苏州政府为响应中央“房住不炒”的调控精神,正在研究新的楼市调控政策,亟待出台。这也可能将是自2016年10月调控之后苏州市区首次全局性调控加码

  3 限售政策版本

  从五一前一周开始,各种关于限售的声音就在坊间流传开来。

  目前,在流传这样的版本:

  1、苏州园区限售5年,其他地方限售3年;

  2、首套首付40%,二套首付60%;

  3、外地户籍需符合3年内连续2年的社保缴纳记录。

  如果这个版本属实,这将给苏州楼市带来重压,土拍降温、住宅成交量短期内下行将成必然之势。

  不过,最终,还需以官方的实际公布为准!

  4 结语

  此次限售政策出台,能够杀一杀市场的投机和跟风,促进苏州房地产市场的稳健发展。

  其真正影响的是投机和短期的投资客,以及对苏州未来发展没啥信心的人。

  对于长期看好苏州、稳定扎根苏州发展并理性购房的市民毫无影响。

  购房者应该从改善自身居住条件的前提着手,切不可盲目跟风购房。毕竟买房是一件成年后跨越全生命周期的长跑,而不是个争先恐后的百米冲刺。

  注:文内部分图片来源网络

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