一线城市“小阳春”,三四线城市进入“拐点”,刚需族迎来利好

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  房地产市场虽然发展的一直十分红火,但是如果没有土地价值在其中作为支撑的话,也不会有这么多人热衷于买房。因为楼市如果没有一些属性在其中的话,买卖也就失去了价值。简单点来说,楼市的热度和成交量的高低,一般从土地市场就能够看出。因为土地的价格能够决定房子的价格,土地价格过高的话,房子的价格也不会太低,这一点是毋庸置疑的。

  

  3月份不少城市都出现了“小阳春”的局面,但是从4月份的数据来看,市场整体成交量出现了下降。有业内人士认为,对于现在的楼市情况轻易定下“小阳春”的结论,还是有点早的。因为一线城市在这一回暖局势中,还有可能持续出现反弹。不仅如此二线城市的成交量也开始往利好方向发展,在这样的背景之下,不同城市之间的分化可能会进一步加剧。

  楼市的热度在二线城市的表现最为明显,因为二线城市的成交量在不断上升,三四线城市现在正处于分化的局面,与以往相比楼市基本面出现最大的变化就是,不再仅仅依赖房地产行业作为经济支撑。虽然表面上房企都在“抢地”,但是土地供应的增速却能够反映出“问题”。一线城市的土地出现轻微上涨,二线城市则是出现下跌的局面,三四线城市下跌的幅度能够达到16%之高,可见房企对于小城市的热情在不断减弱。

  

  也就是说三四线的房地产市场已经迎来了“拐点”,如果对于人才吸引这一块持续缺失的话,楼市“降温”会越来越明显。这是现在三四线城市需要做出改变的地方,同时也是三四线楼市发展受阻的重要原因。

  以前我们总是认为刚需是房价上涨的最大动力,但其实房地产市场在经历了这么多年的上涨之后,除了一线二线核心城市之外,不少三四线城市其实并不缺房子。这一点从人均居住面积就能够看出来,目前国内人均居住面积已经能够达到40.8平方米了,整体来说房子是供大于求的。

  

  正是因为供大于求这样的局面,市场成交量才出现了减少。不仅如此购房者在需求这方面也出现了转变,对于楼市也造成了一些影响。因为需求是影响房价的主要因素,购房者在方向上出现变化,自然会导致房价的整体趋势出现转变。

  

  值得注意的是,2019年一季度居民的杠杆率上升到54.3%,往后出现透支的可能性还是比较小的。贷款买房已经接近一个“峰值”了,对于不少三四线城市来说,现在需要注意的是购买力的流失,对于未来也是一个莫大的考验。刚需族不必太过担心,因为市场是向着对刚需族利好的方向转变的,往后买房会比现在容易许多,房价也不会有什么大的波动。

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