购房贷款利率下降，刺激消费下，楼市是否会死灰复燃！

最近打开楼市方面的新闻，铺天盖地的都是一些关于楼市调控政策松动的新闻。“马上要放开限购了”，“楼市回暖，入手抓紧”，“终于等到购房资格了，你还不来”……等等，一系列引人夺目的文章充斥着楼市新闻页面。其实今天最想和大家分享的还是关于，对于银行购房利率上浮这件事。

2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率的1.155倍，环比上月下降0.35%，连续两月下降；同比去年1月首套房贷款平均利率5.43%，上升4.24%；从城市来看，1月共有7个城市出现下降，较上月17个城市有所减少，多数城市上月出现下降后本月保持稳定。

面对全国对于首套贷款购房利率的上浮的调整，作为全国历年来房贷榜首的郑州，再过去的80天里也调整了购房贷款上浮利率，在这之前，对于郑州的印象一直都是高房价、利率高的形象，及时到今天这种印象也是根深蒂固的深深扎根在每一个打算在郑州购房的买房者心中。但随着2018年房地产市场的冷淡，和大环境的变动，郑州房价虽然依然是居高不下，但是购房贷款利率却已经松动：

中国银行、工商银行、农业银行、建设银行利率仍然为上浮30%

邮政、平安、郑州银行等视情况由原先的上浮30%调整为20%。

光大、兴业、交通、中原、中信、招商、浙商银行等首套房贷利率已下调至上浮23-25%。

以上情况具体操作还是需要按照实际情况为准。

不过房贷利率的下调对与刚需买房者来说，可以算是一个很好的消息，笔者粗略的算了一下如果购买一个价值一百万元的房子，首付三成，剩余的按照30年等额本息还贷款模式，整体还款将会少还10万元的贷款。一笔经济账算下来，刚需一族应该快按耐不住那颗买房的心了。

银行贷款利率的下行，并不代表房价也会随之下行，相反房价有可能会进行反弹，贷款利率下行无疑降低了购房的成本，随着大环境的影响下，之前犹豫要不要买房的人们，也许会尽快上车，毕竟房产调控政策的松动，加上银行利率的下调，明天的楼市会如何，是谁也无法预测的。

不过如果打算在这一时机投资房产，一定要慎之又慎，因为利率的下调并不代表房地产调控政策的放松，国家调控在未来的一段时间内不会放松，少数银行、个别地区房贷利率有所下降，主要是受市场流动性影响，不意味着房地产市场松绑。还有一点就是现在传的的沸沸扬扬的“征收房地产税”的相关政策并不一定是无的放矢。刚需买房许果断，炒房投资需谨慎！

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