台州房地产市场四月楼市报告

四月台州楼市重要新闻

1、投资4940万元的大陈车客渡码头10月竣工！

椒江区大陈岛车客渡码头工程将建设一座1000吨级车客渡滚装泊位码头，该码头占用岸线长度121米，总投资4940万元。码头平台长10 米、宽15米，设置门墩架、钢吊桥、桥台墩、栈桥等结构。建设规模为1000总吨级车渡泊位1个（可兼靠120 客位客轮），年设计吞吐能力为4万人次，车1万辆次。预计2019年10月底,大陈车客渡码头完工！

2、6月1日起，全装修的房子要=全装修样板房！

为了规范住宅全装修样板房管理，保障房地产开发企业和购房者合法权益，日前，台州市住房和城乡建设局发布了《关于加强住宅全装修样板房管理的通知》（以下简称《通知》），要求交付样板房应当与房屋买卖合同和最终交付给购房者的住宅全装修标准相一致，将于2019年6月1日起开始实施。

3、杭绍台高铁温玉段线位基本确定！

作为杭绍台高铁的延伸段，从杭绍台高铁温岭站引出，向南经温峤镇温岭西站，出站后向东跨漩门湾，止于玉环市芦浦镇玉环站，全长37.8公里，设计时速350公里，总投资概算约76亿元。预计建设工期3.5年，2022年左右。

4、台州市住房公积金政策15项新变化

近日，台州市住房公积金管理委员会2019年度第一次全体成员会议召开，会上审议通过了新修订的《台州市住房公积金提取管理实施细则》等13个文件，对原有政策进行了优化提升，着力深化“最多跑一次”改革，为广大企业、职工提供更加便民、高效的服务。

5、金台铁路灵江特大桥主跨"牵手"合龙！

4月20日晚12点，经过3多个小时的连续奋战，随着最后一车混凝土浇筑完毕，国内单线铁路中跨度较大的连续梁钢管拱桥---金台铁路灵江特大桥最后一联连续梁顺利合龙。灵江特大桥位于我市沿江镇境内，总投资3.6亿元，全长4298.82米，大桥主跨两端各有一个92米连续梁，中间是三个152米大跨度连续梁。它是金台铁路全线最大的桥梁，也是目前国内单线铁路中跨度较大的连续梁钢管拱桥之一。

6、重磅！楼山隧道西洞即将通车

楼山隧道扩建工程是路泽太高架快速路的关键节点，其229平方米的开挖断面，成为目前国内最宽开挖断面二扩四双向八车道隧道。楼山隧道扩建完成后将从双向四车道增至双向八车道，通行能力比以往增加一倍。路泽太高架快速路是台州市“十三五”规划的干线公路，又称“台州中央通道项目”，自北向南经椒江、路桥、温岭，全长近21公里。

7、台州市区公积金贷款业务实现跨区就近办理

近日，台州市住房公积金管理中心出台《关于开展市区异地购房贷款通办业务的通知》，《通知》规定，自今年5月5日起，职工购买市区内住房的，可向台州市住房公积金管理中心或椒江、黄岩、路桥分中心提出公积金贷款申请，按缴存地、就近等原则办理，实现市区通办。

四月台州楼市基本情况

关于楼盘成交情况，据腾讯大浙房产·台州不完全统计：4月份台州全市商品房约3936套（补缺失），成交面积约494119.77平方米。总体来看，4月成交上升，与3月相比增加912套，环比上升30%，同比下降4%。

就上月台州区域销售来说，温岭市、椒江区、开发区位居前三！温岭市以944套位居第一，椒江区以493套紧随其后，开发区以463套位列第三。

4月成交温岭市华董·国际广场以233套占成交榜第一。华董·国际广场坐落于温岭铁路新区核心区,依托于温岭火车站，与未来的台州市轻轨S1号线无缝对接！

项目由1号地块，2号地块和3号地块组成。1号地块共10幢高层(由9幢高层和1幢酒店式公寓组成)，2号地块为商业，包含写字楼和酒店，3号地块共5幢高层。2018年2月首开，2019年4月推出5#楼和6#楼，共243套，户型建筑面积115平、124平、126平和135平。预计5月底开放3号地块商业示范区。

关于土地成交方面，据腾讯大浙网·台州统计：2019年4月台州市区共计涉宅13宗（不含工业）的土地出让活动。温岭市、天台县3宗（流拍2宗，土地出让面积约16.61公顷）；临海市2宗商住地；椒江区、路桥区与仙居县各出让商住用地1宗；最终成交涉宅用地10宗。总成交面积为377942㎡，总成交价约420599万元。

4月整体土拍成交率达76.9%，其中温岭太平街道山下金村TP070301地块，由碧桂园摘取，土地溢价率97.2%成交。

据统计：2019年4月份的土地出让活动中，温岭市占台州市区土地出让面积之首，约198523㎡，其中温岭市城西大道西侧、中心大道北侧地块出让面积102821㎡，溢价率45.5%成功出让，由宝龙（上海鹏铎实业发展有限公司）以17.9亿元摘取；开发区（含集聚区）出让面积位居第二，约54223㎡；椒江区居第三，出让商住面积45778㎡。

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