澳洲房市丨市场供应紧张，罕有悉尼CBD酒店推出发售

这是一个难得的机会可以购买一家优质的永久产权悉尼CBD酒店。

Colliers International的Gus Moors、Karen Wales和Joseph Lin被委任代表Veriu Group，推出位于悉尼75 Wentworth Avenue的Veriu Central Hotel发售。这家酒店将以售后回租的方式出售。

Moors 说:“这些位置优越的物业很少推出市场，再加上有稳固的租户和潜在的开发优势，悉尼已经很久没有出现过这种优质的投资机会。”

“Veriu Central酒店位于Wentworth Avenue和Elizabeth Street的拐角处，毗邻主要的商业大厦、国际会议中心(ICC)、唐人街，以及Surry Hills充满活力的餐饮、娱乐和创意区，需求非常广泛。”

酒店拥有112间新近翻新的客房，还有令人惊叹的历史建筑外观。酒店地面层为接待处，楼上四层为客房。大楼还包括位于地面层和地下层的其他四个租户，全部与酒店一并出售。过去的5年，酒店和租户均作出大规模翻新。

Moors说:“因此，新买家不需要负担中期资本支出，并可受惠于近期的翻新工程。”

Joseph Lin表示，现时的业主正在研究地块的潜在开发机会，提出两种不同的方案，在现有建筑结构的基础上增加42至93间额外房间。

Lin说:“大楼出售后，历史悠久和专业酒店运营商Veriu将长期租回。Veriu在悉尼、布里斯班和墨尔本拥有42套物业。Veriu Central位置优越，收入稳定，营业额有上升潜力，可作多元化发展，因此这是一个绝佳的机会。”

酒店毗邻悉尼中央火车站，受惠于机场和国内旅客的强勁需求。

Moors表示，悉尼CBD酒店市场可以说是亚太区最佳的长期住宿市场之一。

他说:“悉尼在2018年的入住率超过87%，平均住宿费用超过$260，比排名第二的墨尔本市场高出26%，这有助于巩固悉尼作为澳大利亚首屈一指的酒店投资市场的地位。供应前景良好，而国际会议中心、皇冠赌场和Barangaroo等旅游基础设施将增加悉尼对游客的吸引力。

此外，随着2020年乔治街沿线的轻轨和2024年的地铁系统开通，悉尼的交通基础设施将得以改善。

“由于Veriu Central离新的交通基础设施很近，住客将能够在几分钟内到达CBD的所有地区，需求将扩大到目前的位置以外。”

2018年，悉尼接待了近410万名过夜国际游客，消费超过97亿元，近8200万过夜人次。悉尼很受国际游客歡迎，游客人数和过夜人次按年增幅分别为3.2%和2.5%。

Wales表示，悉尼的酒店很少推出市场发售，2018年只有两家CBD酒店转手，而过去5年，只有10家CBD酒店的售价低于1亿元。

她说: “悉尼市区的酒店市场目前约有23,553间客房，而由于入住率创新高，将可以容纳更多的新房间。虽然市中心酒店市场有新增的客房，但供应的速度比澳大利亚其他州的首府城市要慢得多。

“正在进行中的项目现在面临着发展环境改变的情况，进展可能比以前预期的慢。鉴于悉尼写字楼市场目前走势强劲，预计不会有更多的写字楼转为其他用途，所以新酒店开发机会仍将受到限制。

“在即将推出的供应中，值得注意的是，绝大多数都是高档或以上级别的酒店，这意味着在可预见的未来，Veriu Central将仍是悉尼CBD中心区内最佳的高档精品/时尚生活酒店。”

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