共有产权房：房价便宜一半 ，弃购率竟高达98.5%

　　面对日益高涨的房价，又要应对刚需自住的问题，真正实现“房住不炒”的“共有产权房”诞生了。共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点，主要目的是让中低收入住房困难家庭购房时，减少买房成本，市民以后可向政府“赎回”产权。

　　共有产权房无疑是利好的，它是由地方政府让渡部分土地出让收益，然后按个人与政府的产权比例为7∶3或5∶5的产权比例进行购买，共同拥有房屋产权。但是，共有产权房在市场上却频频遇冷。

　　被列为全国共有产权住房试点城市的北京而言，自2018年共有产权房的认购就一路下滑。

　　2018年10月15日，大兴四季盛景园第一次申购，参与的家庭共2191户，房源共2224套，最终只选走了28套。

　　2019年1月14日，房山区金隅·金林嘉苑公开选房当天，900人报名，但最后却只有180多人购房，其余全部弃购，弃购率将近80%。

　　3月20日，城志畅悦园首日564人共选走约121套房，次日非京籍选房30套，弃选率达81.9%。

　　4月13日，金融街·金悦嘉苑开始选房，售价为26000元/平方米，比周围楼盘便宜30%。该盘共有3907人参与选房，但1244套房子仅仅选走60套，弃购率高达98.5%。

　　有业内人分析称，虽然共有产权房的出现解决了房地产市场需求高的压力，还满足了一些刚需购房人士的买房需求，但共有产权房市场惨淡是有诸多原因的。

　　共有产权房绝大部分存在位置较偏的问题，“位置不算好，以后升值空间可能不会大；后期监管很严，恐怕再上市也卖不出高价”成了消费者最大的顾虑。而且价格方面的低廉或许只是表面，价格可能与周围商品房项目相比，优势并不明显。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“虽然共有产权房价格比较便宜，但是从产权份额角度计算，其实是差不多的。换而言之，这是以放弃部分产权比例为代价的。”

　　而且政策规定，共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额；满5年后，可按市场价格转让所购房屋产权份额。申请条件也有诸多限制。

　　从买方和市场供应来看，有业内人士表示，当住房供应规模较大的时候，其实很多购房者做了两套方案，或在认购到了部分优质商品住房后，会放弃此类共有产权住房。

　　共有产权房基本没有投资属性，这也符合“房住不炒”的调控原则，面对昆明房价连涨36个月依然供不应求的现象，网友都表示“在差都会购买”！