网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

寓享家|长租公寓迎来历史性发展机遇 少不了这些发展驱动力

0
分享至

随着流动人口日益增多、房价攀升等给社会经济带来的问题愈加明显,建立合理的住宅租赁市场成为迫切的任务。因此,长租公寓的走红,有着其必然性与偶然性。总的来说,长租公寓发展背后至少存在着以下六大驱动力。

房价居高不下,居住矛盾突出

受楼市轮动效应带动以及棚改货币化安置等利好因素影响,从北上广深到宁杭成渝,从一二线城市到三四线城市,国内房价持续高企,逐渐超出普通家庭的承受能力。根据全国房价数据统计中,已有62个城市新房均价破万,13个城市新房均价超过2万,主要集中在一二线城市和三四线棚改热点城市。

在商品住房价格逐渐脱离普通人购买力的同时,流动人口规模却仍在扩大。截至2017年末,我国流动人口高达2.44亿人。尽管增长有所趋缓,但在今后较长一段时期,城镇化继续深入下,大规模的人口流动仍将持续。

在房价高企及庞大的流动人口规模下,住房租赁市场是缓解居住矛盾的必然出口。根据58 同城数据显示,2016年较2012年,全国租房需求增长102%,出租房源供应量增长93%。预计到2030年,中国房屋租赁市场规模将超4.6万亿。

中央及地方政府大力支持

自2015年起,中央已多次在重要会议中提出或颁布具体文件指导住房租赁市场的发展,至2017年下半年,住房租赁市场迎来了“爆发式”发展。

中央层面,2017年7月,住建部、国家发改委、财政部等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场。

地方层面,广州首提“租购同权”后,武汉、郑州、杭州、成都等地密集出台住宅租赁市场建设指导政策。同时,相关的落实工作也被火速推进,包括研究立法建设、搭建住房租赁平台、培育龙头租赁企业、明确金融支持政策等。刚刚过去的5月,仍有多个城市相继出台相关政策。前所未有的政策支持力度带动租赁市场进入快车道,长租公寓也将显著受益。

长租公寓契合市场需求

传统的以私人出租为主的租赁市场大多面临着中介服务不规范、租期不稳定、品质无保证、监管漏洞多等各种问题。

而长租公寓经过专业的装修设计,从外观到内部家具家电配置较大部分出租房都有着明显优势。再加上长租公寓一般都会打造融合社交、创业、休闲娱乐等多种元素的平台,对青年人群有着很大的吸引力。规模化规范化的经营,以及专业的服务也在很大程度上减少了矛盾纠纷。

长租公寓是盘活存量资产的有效路径之一

经过多年的开发建设,城市里存在着大量的空置或低效利用建筑,如国有企业在转型后空置的厂房、集体所有的农民房、经营不善的商务楼等等。与此同时,城市建设与发展面临着用地紧缺、地价居高不下、房价飞涨的局面。大量的闲置物业亟需盘活以提高利用效率、推动功能升级。

大部分的长租公寓正是基于对存量物业的改造而提供房源,包括老旧的城中村物业、由于产业升级被淘汰的大量工业厂房和工业宿舍、分散的闲置住宅房源等。通过重新装修设计和整合,房屋空间、外观和公共空间等均得到优化,存量资源得以盘活,为城市、社会、运营方等带来多赢局面。

房地产进入存量时代,房企转型需求推动

我国房地产市场逐渐从增量时代进入存量时代,传统的依靠规模化和高周转实现高利润的路径难以长期持续。强化品牌价值、提升产品溢价、加强成本控制、增强经营能力,是企业获得更大发展空间的必由之路。

长租公寓可以很好地和金融产品相结合,注重运营、服务,有助于实现轻资产化,十分契合房企的转型需求,因此吸引大量企业投身其中。虽然在初期长租公寓市场尚未形成良好的盈利模式,但并不妨碍房企将之作为战略转型的重要方向大力培育。

大量资本流入,助推长租公寓市场升温

长租公寓备受市场关注,除了市场化因素及内外部环境影响外,大量资金的流入亦是其快速升温的诱因。

2012年至今,中国长租公寓领域融资超过100起,其中还不包括,各家巨头为了圈地而进行的内部注资行为。2017年在政策催动下,长租市场融资近30起,是2016年2倍之多,融资额超30亿元人民币,相较2016年差别不大;REITs、ABS等有了突破性进展,目前长租公寓主要的融资来源资产证券化产品有:租金收益权ABS、类REITs、CMBS、ABN,发行规模占比分别为4%、42%、10%和30%。未来长租公寓的融资环境将会进一步改善,进而推动市场的长足发展。

寓享家,一家专业的长租公寓软装设计与家具供应领导品牌。

深耕长租公寓领域5年,除了为长租公寓提供经济适用的家具产品外,并将简约时尚、空间紧凑、功能齐全、高性价结合于一起,设计出能够让公寓生活更加美好的全新解决方案。

同时与魔方公寓、窝趣、创寓、荔枝公寓等多个领导品牌建立战略合作伙伴关系。目前已在全国7大城市,为近30000间公寓提供了家具配套,是长租公寓领域领先的家具供应品牌。

商务联系Tel:柳生13058015366

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
范丞丞进入北京电影家协会!姐姐阴阳怪气发言疑似姐弟关系闹掰

范丞丞进入北京电影家协会!姐姐阴阳怪气发言疑似姐弟关系闹掰

湖说鱼有料
2024-03-28 16:57:22
谁在造谣江苏南通禁止制造销售封建迷信殡葬用品是外部势力渗透

谁在造谣江苏南通禁止制造销售封建迷信殡葬用品是外部势力渗透

双色球的方向舵
2024-03-28 22:07:36
国乒最难打破的26项纪录,马龙一人独占一半,陈梦、刘诗雯上榜

国乒最难打破的26项纪录,马龙一人独占一半,陈梦、刘诗雯上榜

林子说事
2024-03-27 07:15:03
贝克汉姆夫妇:躺在自家游艇上晒太阳,48岁球星的手却不老实了!

贝克汉姆夫妇:躺在自家游艇上晒太阳,48岁球星的手却不老实了!

花花lo先森
2024-03-28 17:00:17
雷克萨斯4S店:新NX要来了!配置大升级,现款降8万甩卖

雷克萨斯4S店:新NX要来了!配置大升级,现款降8万甩卖

网上车市
2024-03-27 18:18:17
央视马上播出!接档追风者,阵容强大,提前拉满期待值!

央视马上播出!接档追风者,阵容强大,提前拉满期待值!

娱乐圈酸柠檬
2024-03-29 02:47:28
赵露思蕉内新代言

赵露思蕉内新代言

娱乐圈酸柠檬
2024-03-28 22:07:25
肺癌一查就是晚期?其实双腿早早给了暗示!有3个迹象,尽早筛查

肺癌一查就是晚期?其实双腿早早给了暗示!有3个迹象,尽早筛查

元芳
2024-03-21 09:15:48
两天之内两大一线城市释放楼市新大招,核心城市房价重回涨势?

两天之内两大一线城市释放楼市新大招,核心城市房价重回涨势?

王五说说看
2024-03-27 21:39:16
董路曾爆料:卓尔不想再给钱&李铁坚持要,卓尔董事长被惹急爆料

董路曾爆料:卓尔不想再给钱&李铁坚持要,卓尔董事长被惹急爆料

直播吧
2024-03-28 12:53:49
汪小菲求婚成功!又成台湾省女婿,晒钻戒表白,女方被指翻版大S

汪小菲求婚成功!又成台湾省女婿,晒钻戒表白,女方被指翻版大S

非常先生看娱乐
2024-03-29 00:04:16
技校到底有多乱?技校班主任普遍要求:班里男的不死、女的不生

技校到底有多乱?技校班主任普遍要求:班里男的不死、女的不生

莫将离
2024-03-14 20:14:09
场面完全失控!乌克兰第72机械化旅士兵哗变:打死少校和中尉军官

场面完全失控!乌克兰第72机械化旅士兵哗变:打死少校和中尉军官

奇思妙想草叶君
2024-03-27 21:33:57
闺蜜推荐我去按摩店上班的第一天,顾客让我加个钟

闺蜜推荐我去按摩店上班的第一天,顾客让我加个钟

温酒与茶
2024-03-22 09:55:32
彭加木神秘失踪是场国际“大骗局”?749局高人揭秘事件后的真相

彭加木神秘失踪是场国际“大骗局”?749局高人揭秘事件后的真相

真实异闻
2024-03-05 21:34:40
迅雷撤回了发给员工的小米汽车“优惠券”,“给大哥添乱了”

迅雷撤回了发给员工的小米汽车“优惠券”,“给大哥添乱了”

首席合规观察
2024-03-27 14:04:33
也门胡塞定性:没打击中国大陆船只,确定是8万吨英国黄埔号油轮

也门胡塞定性:没打击中国大陆船只,确定是8万吨英国黄埔号油轮

九微情感语录
2024-03-29 01:00:36
辽宁四川球迷又互骂了?辽篮为何到哪都挨骂:这个群体居功至伟

辽宁四川球迷又互骂了?辽篮为何到哪都挨骂:这个群体居功至伟

篮球快餐车
2024-03-29 01:25:29
仁爱礁大结局来了?中方给坐滩舰判“死刑”,美日欧声援菲律宾

仁爱礁大结局来了?中方给坐滩舰判“死刑”,美日欧声援菲律宾

星辰故事屋
2024-03-28 19:28:15
赛场直击|坚持到底 北控男篮客场憾负青岛国信水产队

赛场直击|坚持到底 北控男篮客场憾负青岛国信水产队

北京控股篮球俱乐部
2024-03-29 00:45:03
2024-03-29 06:12:49
寓享家
寓享家
全生态长租公寓生活方式供应商
193文章数 0关注度
往期回顾 全部

房产要闻

炸裂!新政出台,这里安居房货量近100万㎡,均价最低到6000+!

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

体育要闻

找不到合适日期,龙赛罗:皇马可能要到8月初才会官宣姆巴佩

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

财经要闻

中国版QE要来?国内外机构观点罕见一致

科技要闻

李斌李想何小鹏喊你买小米汽车

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

本地
游戏
亲子
数码
公开课

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

开放世界游戏也能做出街机手感?10年前的《龙之信条》有多好玩

亲子要闻

网友:小孩姐让我坐一会儿吧

数码要闻

联想:AMD MI300加速卡卖爆了!

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版