租的房子遇到拆迁,承租人有拆迁补偿吗?

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  渊博征地拆迁律师要讲的的是租来的房子,遇到拆迁承租人有没有补偿,这也是近期我们的拆迁律师收到最多的问题咨询,我们了解到目前很多用于经营的店铺大多是以租赁的形式,对房屋只有使用权,没有所有权,针对这类问题,今天我们讲解一下,租赁的房子拆迁时承租人可以获得补偿吗?

  

  因为商铺涉及面积、装修金额等费用较多,我们这里主要以商铺为主,租赁的店铺拆迁时承租人可以获得补偿吗?答案是可以的,前提是要满足规定条件的,我们来看一下都有哪些条件?

  拥有合法执照的

  想要收到法律保护的前提是自己所经营的项目都是合理合法受到法律认可的,所以店铺拆迁时,想要获取补偿的基本就是拥有合法的营业执照,还要保证执照上的经营地址和登记地址一致才可以。

  

  比较常见的现象是,注册地址和登记地址并不一致,这种情况下,拆迁方不会按照企业的补偿标准,比如,一些企业实际办公面积500平,注册登记写的是100平,在遇到征地拆迁,往往都以注册登记的为准,所以被拆迁人应当了解。

  正常缴税纳税的

  我想这不需要过多解释,如果所经营的项目有偷税漏税不正常纳税行为的,会造成无法获得该有的补偿。

  

  在正常的承租期限内的

  根据相关法律规定,所有在合理合法承租期内的承租人都应该有补偿,所以,承租人想要补偿,必须要在合同承租日期内。

  房屋属于合法建筑的

  什么是合法建筑呢?也就是不是违建,房子在建设时有相关部门的批准手续,房屋建成后有相关的房屋证件,如果房东随便找了个地方盖的房子,并没有批准和房屋证件,想要获取补偿是非常困难的。

  

  我们简单列举了一些最基本的条件,这些基本的条件必须都要满足之后,承租人才可以要求拆迁补偿,或者说,即使对方不给拆迁不尝试,承租人有法可依要回补偿。

  有些朋友肯定有这样的疑问,如果拆迁方不和我谈补偿的问题,我该怎么办?确实在现实中,承租人并非房屋所有人,所以拆迁方会和房主谈论补偿安置问题,他们认为拆迁是拆迁人和被拆迁人之间的关系,而承租人要补偿是承租人和房东之间的协议,跟自己没有关系。

  

  此时承租人想要争取拆迁补偿是向拆迁方主张,如果直接向房东主张的话,并没有保证,虽然两者都没有百分百的保证,相对来说,前者更优,所以承租人一定要在房主签订补偿安置协议之前维权,在这期间应当积极参与相关谈判。

  

  我们来说最后一种情况,一些房主和承租人,因为常年打交道,并且租期很长,在刚开始租赁房屋时,还会有相对比较正规的合同,等到后期,因为已经非常熟悉,即使合同到期后也不再续签,因为对彼此的了解,所以虽然没有合同,双方都履行自己的义务,根据相关法律规定,如果租赁期满,承租人继续使用租赁物,出租人没有异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期,在《国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定中,都也说明承租人有权享有拆迁补偿。

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