打算购买二套房的注意，新政策出台，二套房认定标准已发生改变

近日，网上疯传的的国管公积金贷款收紧的消息终于尘埃落定，国管公积金中心已经发布通知。文件中明确指出购买二套住房时，首付比例要达到购房总价格的60%，与此同时对用于购房的贷款的额度也有所规定，新政策发布之前是不得超过80万元，如今也变成不得超过60万元，对二套房贷款实行“认房又认贷”的措施。2019年4月15日正式执行新政策，所以从现在开始，各位读者中有买房意向的人要注意了，“认房又认贷”这项新政一出台，购房贷款的门槛也更高了。

具体有哪些变化呢?首先购房门槛再次提高，对二套房的认定标准也有所改变，由原先的“认房不认贷“更改为”认房又认贷“，即自身名下并无住房，而且从来没有申请过购房贷款的，才能被认定为首套房，换言之只要曾经贷过款买房，或者更换新居的，自今日起都将被认定为二套房，至于二套房以上的，将禁止其购房贷款。其次在首付比例上有所改变，二套房的首付比例提高至总款六成且最高只可贷60万元，原先的80万变为60万，在贷款政策上对二套房贷款有所收紧。至于贷款期限问题，政策中也有所调整，贷款期限原先是计算至贷款申请人70周岁现在进一步规定，规定后为65周岁，申请年限也从以往的一年门槛改为6个月，直接缩减一半。

这对于购房者来说其实有利有弊。首先在好的方面，申请时间由连续缴存1年改为6个月，直接降低了申请门槛。二套房的认定标准等方面也避免了一部分的炒房者利用公积金进行囤房，从而将房价堆高，更好的履行了“房住不炒”原则。而弊端则在于，新政对二套房的认定更为严格，对于曾经有过购房贷款的人而言，是一个比较沉重的打击。而且首付比例的提高与二套房贷款额度降低对希望在一二线城市的购房者来说，这无疑增加了首付的压力。

不过从总体来看，此次新政策的出台，与国家”房住不炒“的基调保持一致，从政策上最大程度的保护刚需人群，严重打击炒房，囤房，哄抬房价的行为，同时在政策中对于政策性住房和经适房也有了很大的优惠，很明显国家鼓励购房者考虑这种类型的住房。以小见大，虽然此次政策只是针对国管公积金的使用人群，其范围比较有限，毕竟能用到的只是机关单位的工作人员。但此次新政策出台无疑是打响了第一枪，让更多的人看到了国家对房价的进一步掌控，从此估计日后国家会出台更多新政策，对整体楼市的走向和未来房价走势都会有巨大影响。

各位读者，你们是否也有购房打算?对如今房价有何意见?欢迎留言。