悉尼房价大跌14.3%，澳洲房产市值蒸发1331亿澳元，原因何在

悉尼房价大跌14.3%，澳洲房产市值蒸发1331亿澳元，原因何在

自去年以来，澳大利亚的房价始终处于下跌趋势，而这个趋势到现在还未出现好转，不排除未来会进一步下跌。澳大利亚的知名地产研究机构DomainGroup公布的最新报告显示，澳洲最大的城市悉尼房产价格比2017年峰值是下跌了14.3%，在今年的第一季度就下跌了3.1%，第二大城市墨尔本截止3月份房价同比下跌10.4%，第一季度下跌了2.4%，首都堪培拉比去年同期下跌了2%，这是近十年来堪培拉房价的最大跌幅了。

澳大利亚统计局（ABS）公布的数据显示，澳洲房地产市场下跌趋势正在进一步恶化，今年的第一季度全国房价市值就跌去了1331亿澳元，而澳洲整个房地产市值为6.7万亿，也就是说前三个月就损失了2%的市值。

引起澳大利亚房价大幅下跌的原因，一方面是澳洲国内大量建设公寓住宅，供应量大增，

更重要的是为了防止房价过快上涨，澳洲出台了许多对房地产市场的管制政策，打压境外买家。

最近两年澳洲政府出台政策，支持新建公寓，新南威尔士州政府宣布2021年前，要每年新建6.1万套公寓住宅，截止去年7月份，全国在建的就有6.6套公寓，形成了大约2万套闲置住宅。其实在墨尔本和悉尼，房价下跌最快的就是公寓住宅。供应增大了，自然会引起价格自然下跌。

就在大兴土木增加住宅建设的时候，澳大利亚政府也同时出台了堪称史上最严厉的楼市调控政策，从金融、税收和持有等环节打击境外买家。从2016年开始，澳洲的两大银行ANZ(澳新银行)和CBA(澳洲联邦银行)宣布限制外国人购房贷款申请，大幅提高了贷款首付比例，最高达到了30%，先前5%的首付就可以了，并且提高了房贷利率，同时对收入证明进行更加严格的审查，不再接受自雇收入证明。其他的银行也陆续发布了类似的政策。同时澳大利亚政府对海外买家征收额外的印花税，税率很高，尤其是在悉尼墨尔本等大城市，这些城市也是海外买家集中的地方。悉尼所在的新南威尔士州印花税达到了12%，在墨尔本所在的维多利亚州一个海外购房者除了需要缴纳基本印花税，还要缴纳额外的印花税，两项共计达到了12.5%，大大增加了购房者的负担。此外，澳大利亚还限制境外购房者的购房种类，外国人只能购买期房和一手新房，留学生可以买房但不能出租，留学签证过期后如果没有留在澳洲工作，就必须要把房子卖掉。2017年5月开始，澳大利亚政府又出台了针对境外买家的“幽灵税”，也就是房屋空置税。如果外国人持有的房子空置，或者一年出租不满六个月，就要向当地政府按年度缴纳5000澳元的税。所有这些限制海外购房者的政策都极大地抑制了外国人的购房需求。

澳洲本就是个移民国家，国土面积769万平方公里，仅比我国少了200万平方公里，而人口只有2500万，相当于一个北京市的人口，每平方公里的土地上只有3.2个人，真正的地广人稀。单靠本国国民是无法对住宅形成巨大需求的。

这种“自杀式”调控政策，影响了海外买家的预期，造成了需求的进一步减少，供大于求。房价下跌是再正常不过的了！

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