北京楼市整体平稳运行,既不大涨也不大跌,个别区域小幅上涨开始

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  北京楼市执行房住 不炒的要求还是非常到位,一系列调控措施带来的效果也很明显。以天通苑为例,天通苑的房子高峰时期的均价在5万元/平米左右。而现在均价在3.8万——4万元/平米,但相对于高峰期还是降了很多。因此,今年一季度,随着部份观望客户经过半年至一年的等待后,认为到了购房的时机,所以,开始入手购房。从成交的结果上升比较明显,出现了小阳春的现象。从中介反馈的情况来看,通州相对于其它区人气要好的多,带看量普遍增加30%以上,购房者认为通州以后增长潜力大一些。整体来看,今年1至4月北京楼市基本还是平稳运行,既不大涨也不大跌。部分区域及环京的燕郊小涨一点。在今年元旦节期产,我们就专门发文说过,北京、上海、深圳今年房价会触底回升,环京的燕郊会上涨,目前的成交来看,已经开始证实。居体原因,可关注我们后查看前期文章,通过各种数据进行过详细的分析。

  

  从绿皮中介统计的数据来看,四月二手房成交量较三月分下降30%,其主要原因有三个:一是国管公积金调整趋严,二是部分房主看见成交回升后,又开始调涨房价,从而进入新的博弈期。三是4月19再次强调房住不炒增强观望氛围。

  从新房的供求比来看,供大于求依然存在。北京4月供求比为1.01,3月供求比为2.27。这充分说明,整体成交虽然回暖,但新增的需求还不足以让北京房价上涨。

  

  从库存量及去化周期来看,北京截止4月底库存量为1097万平米,去化周期28个月,去化周期与去年比较下降23%。这表明北京楼市购买力回升明显,由于整体去化周期28个月,去化时间还比较长。表明短期内,北京房价无大涨的动力。

  综合以上情况,北京楼市已经触底完成,短期内会有分化,以通州为代表的区域会有小幅上涨,大部分区域暂时稳定。总体上无大涨更无大跌的可能。

  

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