2019年的房价会下跌吗?从经济学剖析左右房价的根本原因是什么!

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  大家好,我是小编欢迎阅读本期文章。

  虽然总体趋势是向上的,但也有下降的趋势,那么2019年的房价会下跌吗?

  

  毋庸置疑,供需是是房地产市场的内在驱动力,决定了房价的中长期走势。但从短期来看,中国的房地产和股市一样,是有名的政策市,每一次房价上涨的背后都离不开政策的推动,具体可以分为宏观的货币政策和微观的调控政策。

  从宏观层面看,货币政策通过把握信贷投放来影响房地产市场,通过宽松的货币政策,如降低基准利率或降低法定存款准备金率等可增强市场流动性,对于房地产这种资金密集型行业的一大利好。

  

  房地产不仅是一种消费品,更是一种带有金融属性的投资物,所以对流动性有极强敏感性。货币政策会通过影响市场上的流动性来直接影响房地产市场的需求。

  一方面,一旦房贷利率降低,购房者每月支付的利息减少,一些刚性需求就会释放出来;另一方面,货币超发催生资产泡沫,很多人会把房地产作为资产保值的重要选择。货币政策同时影响着刚性需求和投资需求,对于房价走势至关重要。回顾历史,每一轮房价暴涨几乎都是货币宽松惹的祸。

  

  从微观层面看,房地产调控政策通过直接控制需求影响房地产市场。在过热时加大调控力度使市场降温,在遇冷时放松调控刺激市场,影响房地产的有效需求。

  1992年,经济学家海曼·明斯基发表了一篇论文《金融不稳定假说与真实的灾难》,文章中所指出一个道理---金融的稳定会带来不稳定。海曼认为,经济繁荣的时期,金融的构架会由稳定变得不稳定。

  2019年的房价可能会下跌,但不可能会下跌得太离谱,因为影响房价下跌的因素,更多地体现在经济方面,诸如经济增长速度,如果经济增长缓慢,居民收入相应降低,我们的购买力就会下降,这时就会使得房价下跌;还有物价的变动也能导致房价的涨跌,毕竟房地产是一款具有保值性、增值性的产品,如果一般物价下跌,它也会跟着下跌,其次工资及就业水平的降低,也会导致房价的下跌;储蓄率及银行利率的浮动也会影响到房价,它们如果一降低,就表示我们的购买能力受到抑制,这样的话,房价就会下跌。

  感谢阅读,如果你有不一样的观点欢迎点评。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 2 参与 2
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

代易说生活

带你发现生活中的趣事

头像

代易说生活

带你发现生活中的趣事

752

篇文章

134

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码