五一疯狂抢房?别乱了心,这才是广州楼市的真面目

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  来源:广州中原研究发展部

  谜一般的广州楼市,疯狂抢房?成交低迷?本篇为你一一揭露。

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  先来看看数据。

  推货套数

  五一开盘或加推3097套左右,较去年同期上升23%!房企积极入市、推售。

  项目去化

  五一共16个板块开盘或加推,整体去化5成,为正常水平,且维持近年来整体项目开盘去化水平。


  推货价格

  五一价格未见大幅优惠,大部分项目价格平稳。


  楼市表现

  增城

  热点板块人气火爆 价格稳定成交理性

  朱村板块科慧花园、保利东湾货量较充足。五一现场人气较旺;科慧花园价格更亲民,并采用世界大战式的中介渠道带客,现场和成交量均火爆。整体看,人气十足,楼盘定价稳定,无明显上调,案场销售都没有表示后期会涨价。

  新塘板块各楼盘现场氛围不一,二手渠道带客的案场氛围相对较火热,但整体看,购房者成交相对理性。推售的楼盘,总体价位与去年下半年持平,一些有土地拍卖利好的楼盘,如东江逸珑湾,也并未涨价。

  南沙

  湾区规划出台后 楼价上涨300-500元/平

  金洲板块阳光城丽景湾、越秀滨海新城,各加推超百套单位,现场火爆:长时间无多余销售带看,多台客在计价、签约,基本没有空桌;平层基本售罄,复式去化率一般。

  黄阁板块万科海上明月主推84㎡、87㎡复式,方圆合景南沙水恋主推95-128㎡三四房,两项目产品设计实用,瞄准预算有限的刚需客及广深港高铁开通带动的大湾区购房者。

  东涌板块美的云筑依托临近庆盛交通枢纽,享受湾区投资客辐射,但公共交通配套略显不足,项目打造中规中矩亮点不多,购房者以番禺及周边上班族为主。

  不过,开发商相对看好南沙未来发展,据销售透漏,湾区规划出台后,楼价上涨300-500元/平方米,开发商不着急卖。

  黄埔

  刚需项目人气旺 长岭居、知识城板块热度持续

  知识城、长岭居板块五一推售产品类型丰富,以改善的大户型、复式产品为主。

  现场情况看,复式产品自然销售,并未见过多购房者。

  而刚需项目人气火爆,其中,龙湖双珑原著五一当天人气爆棚,看房团接踵而至,销售算价也需等半小时以上,20套特价单位抢手。由于不少买家担心今年9月21号线贯通至天河后,楼价上涨,因此加快入市步伐。

  荔湾

  广钢、滘口多盘齐发 抢中心区买家

  五一期间,广钢新城超6个项目加推,上周新出的学位利好其实早已确定,实际对五一及后续刺激较短期,对五一广钢板块楼盘利好有限。

  广钢新城板块整体购房者来访情况比2017、2018年明显改善,主要由于:1、地铁、学校、商业等配套逐步完善,买家态度更积极;2、广钢楼盘交房业主以老带新,目前中海花湾壹号、金融街、保利曼城、保利海德公馆等项目已交楼入住,口碑带动新买家入市;3、2018年底优化网签后,广钢购房门槛恢复至80-120万水平,买家陆续回流。

  滘口板块在售项目以旧盘为主,较少吸客,不过五一基本都推出若干特价房源。购买该板块的购房者比较特别,一方面,5号线沿线上班族是滘口板块楼盘的主要潜在买家;另外,置换客也是主力,如习惯荔湾生活方式不希望置换到其他区的三代同住或拆迁户。

  从化

  热点刺激活跃 但难抢“风头”

  14号线开通对从化楼市的“盘活”现象日益显著,开发商推货热情明显提高。

  几乎每一个从化楼盘都拿地铁做卖点,动作最大的保利花城纪项目并未推新,日访客量将近1000,认筹量截至五一中午已接近2000。

  珠江壹城等项目也少量加推,但去化一般。

  不过,开发商普遍看好后市,虽目前去化不算理想,待规划的配套建设成熟后价格会逐步涨起来,尤其部分早期拿地的开发商不着急出货。

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