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房价到去年的年底，上涨趋势终于得到了控制，几年前人们并不太关注房价的走势，当时大家都觉得房价会下跌，都会想去买涨不买跌，买房子的欲望不是很强烈，然而，随着一二线城市房价的疯狂上涨，三四线城市的房价也出现了上涨，不到两年就从原来的每平方米4000元-5000元，涨到了10000元左右，三四线城市房价的上涨，轻易突破了万元，使许多人对当前房地产市场走势感到困惑。
三四线城市现在的房价其实属于一个透支的范畴，之前清华大学国家金融学院副院长朱宁就表示，现在很多三四线城市房价都存在一个虚高的情况，房价收入比已经达到了历史高位。这一点笔者是认同的，因为最近几年三四线城市的房价涨幅很快，但是当地人均收入方面却没能跟上脚步，在我们记忆中的三四线城市收入大多都在两三千元的水平，但是面对如今七八千乃至上万元的房价，这点工资除了能够满足日常开销以外，基本上不会有太多的余钱了。
当前的三四线城市房价已经有了下跌的趋势，在之后的房价很可能会跌回到千元时代，但在我看来，不一样的城市都会有不一样的下跌，人口的流动性大或者收入增长比较快的城市，在房价上的下降幅度会很小，但之前因为炒房者的带动房价上涨，这样的城市房价下跌的可能性会很大
2019年楼市将会发生两极分化，也使得人们对房价的预期发生改变。一二线城市的房价我们不要奢望它会大跌，因为地理优势、人口资源和产业基础这里的购房需求只会增加不会减少，如果不是调控政策的限制这里的房价还会大涨，但是三四线城市的房价就没有那么乐观了，这里的楼市将迎来残酷考验。
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