海南，有一个坏消息！！！！

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这是前两天发过一篇文章《海南购房：400万内近海小别墅，配套成熟，度假优选！》，里面的一条留言：

看到留言的时候，其实我很讶异，原来大家对于海南现在的房价到底是什么样，其实并没有一个清晰的认识；

于是乎，有了这篇文章，全岛限购后，海南的房价到底是涨还是跌？

话不多说，直接上海南房价数据：

2018年海南的房价：

图片来源：海居君

我们可以很清楚的看到，2018年全省累计房屋销售面积为1432.25万㎡，同比下降37.5%，房屋销售额为2083.2908亿，同比下降23.2%，而海南房屋销售均价14546元/㎡，同比涨幅22.9%；

2018年海南楼市整体行情特征是：量跌价涨；

2018年全岛限购，全面隔绝岛外购房客之后，海南的房价没有跌，依旧保持上涨的趋势；

分市县来看，只有三个市县的房价同比下降：乐东县-15.47%、保亭县-12.65、三亚市-4.76%；

其他市县全部同比上涨，同比涨幅超过30%的城市有：定安、澄迈县、琼中、陵水、万宁；

同比涨幅超过20%的城市有5个：五指市、白沙、临高、儋州、琼海；

这些城市的房价涨幅如果放到国家统计局70个大中城市的统计数据里面，绝对是要被约谈、要被点名批评的；

如果一份数据不足以让你信服的话，可以再看看2019年1-2月，海南的房价：

图片来源：海居君

2019年1-2月全省累计房屋销售面积为112.13万㎡，同比下降54.3%；房屋销售额为205.8234亿元，同比下降45.6%；房屋销售均价18356元/㎡，同比涨幅19%；

分市县来看，6个同比下降，东方市-40.16%、定安县-22.67%、文昌市-18.29%、万宁市-13.92%、保亭县-13.19%、三亚市-10.56%；

其他市县全部同比上涨，同比涨幅超过30%的城市有：儋州、琼海、海口、昌江、白沙；

同比涨幅超过20%的城市有1个：屯昌；

2019年前两个月，海南依旧保持量跌价涨的特征；

所以，可以很明确的一点：未来海南的房价依旧会保持上涨的态势；

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我们可以再来分析一下细节：

一、为什么全岛限购后，海南房价依旧涨涨涨？

其实很简单，因为有需求！想买海南的人依旧很多，而且正在买的人也很多；

二、三亚为什么降？

三亚的房子真正的本地人买不起，外地人买不了，需求被严重限制；

未来，海南的房价应该会继续保持稳步上涨的态势！

这也是为什么提及海南，我都劝大家想买的话就赶紧上车，因为房价真真实实的是在涨的；

米宅看中海南未来的潜质；

首先，大家想买海南海南的房子，其实买的就是房子的附加价值：气候、环境、大海、沙滩、生态等，毋庸置疑，不论海南自贸区建设成功与否，海南的生态建设是会越来越好的；

大自然的馈赠是海南不论是以前发展国际旅游岛，还是现在发展自贸区（港）的本钱，各级领导已经在各种大大小小的会议上一再强调：所有发展都要在不破坏生态的基础上；

所有海南房子的附加价值，会越来越好，这也直接导致未来海南的房子是会越来越值钱的；

其次，我们去看现在海南的诸多政策，不让开发海岸线，不让填海，填海项目不允许盖住宅，而且东线的诸多湾区已经被很多开发商提前布局，真正的开发空间已经不大；

本来土地就严重不足，稀缺的土地，如今还要被分出一大部分搞不能交易的保障性、租赁性质的住房，供应被一步又一步的压缩；

也就是说，整个海南，真正有价值的住宅供应，只会越来越少。

需求被压制，供应被压缩，海南的东线，好湾区、好配套、好房子的价格大概率还是会稳步上涨；

最后分享给大家2条特别有意思的新闻：

1.4月26日，海南省在上交所成功发行109亿元地方政府债券，其中新增债券53亿元、再融资债券56亿元；

2.海南省发行首单基础设施专项债券36亿元，募集资金主要用于海口市政府基础设施建设；