“五一”广州近七成楼盘推货不调价

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  刚过去的“五一”黄金周,广州中原研究发展部(下简称广州中原)针对性调研全市42个项目发现,五一当天推售楼盘的价格与最近3个月持平(或变化幅度介于1%- 5%)的项目30个,占比近七成。当前广州大部分楼盘的价格策略仍是维持“平稳”。

  “五一”推货超3 0 0 0套

  据广州中原监测,今年五一假期广州一手住宅实际开盘或加推3097套左右,较去年同期上升23%。共计27个楼盘开盘加推,主力供应区域为传统东部、南部“货仓”+广钢:增城(7盘)、南沙(6盘)、荔湾(5盘)、黄埔(5盘)。

  7个加推区域中,4个较去年五一推货增加。传统供应大区则各有升降,增城、南沙微跌,黄埔、荔湾上升。当中增城多盘加推(含一全新盘),总推货量占比25%,共计推出770套单位;黄埔主要板块项目皆有推售,整体推售近638套,较以往同期大幅增加。

  一共16个板块开盘或加推,整体去化率约50%。其中南沙金洲、天河奥体、萝岗、新塘、朱村等板块推售量位居前5,且首日去化率皆高于整体水平。

  据调研,今年五一前两周即有2680套新货入市,占4月比例达64%。新货积极入市,加之旧盘积极推新,五一整体开盘/加推货量实际达到近两年高位。

  大部分项目价格策略仍是维持“平稳”

  从调研的42个推货楼盘可见,五一当天推售价格与最近3个月持平(或变化幅度介于1%- 5%)的项目30个,占比近七成,目前大部分项目的价格策略仍是维持“平稳”。

  与3个月前对比,价格让利的项目12个,让利幅度集中在5%- 8%,普遍采取“特价房”“一口价”方式。不过,特价房多属于低楼层、朝向差的单位。受限于目前“半年之内上下浮动不超过10%”的定价机制,放开限价后,广州“五一”期间暂未发现楼盘出现降价现象,大部分项目价格走势平稳。

  采写:南都记者邱永芬

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