2019年三四线城市，棚改计划量减少51%！将对房价有何影响？

2019年5月5日有消息称，国家住建局及财政部发布2019年的棚改规划，预计开发量较2018年相比减少51%，棚改计划285万套。而2018年这个数字还有626万套，实际完成进度达到580万套。很多人面对今年的房价趋势，已经感觉到棚改计划在收紧，很多人都预估计划量在450套左右。但是没想到的是，今年实际计划量仅为285万套，直接腰斩了一半，这也看出了国家抑制房价的决心。

其实棚改最初的初衷是为了解决低收入家庭和居民的居住条件，当时棚改货币化政策推行的时候，很多专家都表示，短期能够刺激经济的快速发展，让更多资金流入楼市，上下游产业均能够得到发展。但是缺点也显而易见，很多有了钱的拆迁户会买上好几套产品房，直接导致三四线城市房价的上涨。所以棚改的政策宽松短期来说是有好处，但是不能长期使用，因此国家在今年才会对棚改来个“急刹车”，由2018年的大面积棚改，转为现在的小幅度推进。

未来棚改的方向则会把老城区的脏乱差的棚户区作为改造重点。棚户区改造这一制度带给了我们很多好处，不但改善了居民条件，而且改变了城市面貌和城市化进程，企业和产业都获得了发展空间，百姓生活品质逐渐提高。但是如今我们还要照顾到那些买不起房的人，不能一味抬高房价，因此需要棚改退出舞台了。

另外，国家财政部和住建部下发文件表示，关于棚户区的改造融资，由政府兜底转变为向市场发行债券融资，坚决遏制地方硬债务增加。过去开发商都是拿着政府的项目合同，去银行借钱开发，也就是说政府是担保人，开发商还不上政府要还，因此开发商有足够实力去获得信贷。这部分棚改资金都是国开行和农行给予的，2018年棚改借贷资金达到1.7万亿，而2019年棚改资金预算达到1.1万亿，而目前债券融资仅达到5000亿元，也就是说还有6000亿空缺，这是导致棚改项目没有实质性推进的主要原因。

全国棚改任务的变化，让很多人都猜测三四线城市的房价将会下行。我倒不认为棚改政策的变化是房价的主要影响因素，毕竟往年大面积棚改计划已经完成，目前棚改已经接近尾声，其影响已经不大。棚改任务的减少，只会促进房价的更加稳定，没有上涨动力，同样也不会有下行趋势。因为房价是跟着基建及配套来体现价值的，目前城市功能区不断完善，教育和医疗资源配置比较均衡，如果仅仅因为多了一部分安置房的出现，就导致房价的影响，根本不现实。

棚改的安置，不过是把旧房拆掉，还给新房而已，需求并没有增加也没有减少，拆迁户没有货币去买房，房价就不会大幅上涨，同样也不会大幅下跌。对于棚改任务量的减少，和对三四线城市房价的影响，你有什么看法？