20亿养老救命钱生死未卜拉响以房养老骗局警报

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早在2016年就有一个平台打着“爱晚工程”的旗号引诱老人拿出积蓄投资最终资金链断裂涉及资金4亿元。近日又一家平台打着以房养老的名义引诱老人抵押房产获得高息贷款后再进行理财产品的购买最终给到4%-6%的年化收益按月以养老金的形式发放。警方数据显示目前涉及金额高达20亿元。老龄化社会还没来骗子先来了这其实倒给我们提了个醒首先照顾老人不等于仅仅供给吃喝更重要的是陪伴是看护好老人的生活对于现在的骗子仅仅是老人手里那点积蓄卖卖保健品已经不满足了。他们还看上了老人的房子、老人的遗产、甚至老人的信用等。

其次呢就是以房养老到底靠不靠谱。其实多数人观念中的以房养老要么就是自己住在自己的房子里靠退休金来养老要么就是把房子租出去靠租金养老要么就是把房子变现换来现金通过储蓄来养老。但这几种思路偏于狭隘仅仅把房子当成不动产要么一次性变现要么等到急用钱的时候一次性变现。很显然这种一锤子买卖无法长久的担负起养老的职责。

那保险公司提供的抵押房产养老呢这其实并不是什么新鲜玩意儿了这种模式中信银行曾经试点过结果并不是很好。为什么国际通行的澳洲、日本、美国、欧洲主要国家都很成功通过建立在房产之上的“倒按揭”养老模式在中国施行就那么难呢事实上如果要充分体现“以房养老”的理念需要这个房产市场满足以下条件1. 该国家的房产市场的涨跌周期相对稳定例如7—10 年一个循环周期2. 该国家的某类房产类型的增长率比较稳定例如房产年平均年增长率为 7%—10%3. 该国家房产的租金回报率相对稳定空置率低且租金的年平均增长率与房价增长相对同步4. 银行的贷款利率变化幅度与租金回报率保持同步。

由此看来国内的以房养老的路还很长仅凭当下的规则仅仅单一依靠国内房地产市场很难看到“以房养老”的出路。倒不是说这个路子在国内走不通而是要考虑一个完备的、科学的规则来保障这个机制的运营。老人们不担心交出自己的房子而是担心最后“房财两空”。好的理念更需要有更好的配套规则来实现因此当下与其说推广这种理念不如踏踏实实地把相关规则制定好一方面保证政策的有效实施另一方面也防止那些心怀不轨之徒钻了政策的漏洞。