宋卫平:减持绿城的日子里

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  观点地产网 仍在热映的《复仇者联盟4》里,钢铁侠托尼·史塔克打响灭霸手套拯救众人的场景让人唏嘘。于漫威而言,那句经典台词“I am Iron Man”,既是开始,也是结束。

  无独有偶的是,一手创立绿城中国的宋卫平如今也在渐渐退出舞台。不久前,宋卫平分别在4月25日、26日、29日和30日于场内减持了绿城中国100万股、55.75万股、42.6万股和23.7万股。

  最为直观的影响是,绿城中国的股票在4月26日后开始出现持续下跌。在宋卫平连续减持后首次开盘当日,绿城中国股价跌幅达到6.83%,从7.1港元降至6.68港元。

  5月3日,绿城中国股价继续下跌,最低曾跌至每股6.42港元,跌幅达到10.46%,随后出现反弹。截至当日收盘,绿城中国每股报6.67港元,跌幅为6.97%。

  有业内人士指出,绿城中国此次大跌虽然与内房股整体跳水有关,但不得不承认的是,宋卫平的减持对于投资者们的信心同样造成了影响。

  “于绿城而言,宋卫平更像是一个精神上的标志。”

  中交入主之后,宋卫平不可避免地会逐渐减弱对于绿城的掌控权,但实际情况或许与坊间传闻的“排挤”等不太一样。

  事实上,这位号称60岁之后就进入半退休状态的老绿城人,似乎是在主动淡化自己对于绿城的影响。或许在宋卫平看来,新舞台上的蓝城才是真正需要操心的地方。

  正如他曾说过的:“绿城是我女儿,虽然出嫁了,我还是关心她;蓝城是我儿子,他现在还小,所以我得花更多时间照看他。”

  减持绿城易

  4月末的四次合共减持了222.05万股,在此之后,宋卫平在绿城的持股比例从10.75%下降至10.69%。作为这家企业的创始人,宋卫平手中所持股权实在不算太多。

  1958年出生于浙江嵊县的宋卫平,在自己36岁那年拿下了杭州蒋村的一片荒地。随后,一个名为“丹桂花园”的项目拔地而起,这便是后来的绿城。

  从零开始,宋卫平一步步将绿城打造成了行业内“品质”的代名词。然而,曾经希望赶超万科的绿城最终落入了资金链断裂的险境。

  从那时起,宋卫平开始了首次对绿城的大笔减持。2010年8月27日,以7.95港元每股的价格向独立承配人配售共计2000万股绿城股票,涉资1.59亿港元。

  由此,宋卫平在绿城的持股比例降为33.1%。据当时公告披露,该配售行为仅为宋卫平自身资产管理计划的一部份。

  之后,绿城在经过与融创合作失利等曲折后终于迎来了中交入主,这一次是宋卫平对绿城最大的一次“减持”。

  2015年3月27日,宋卫平、寿柏年和中交之间完成了股份出售交割。于交割后,宋卫平及寿柏年合共拥有绿城中国已发行股本总数约18.54%,中交以24.29%的持股数代替宋卫平,成为绿城第一大股东。

  至此,宋卫平正式选择放手绿城。从2016年至今,通过自己的控股公司Delta House Limited及香港丹桂基金会有限公司,多次减持绿城的股份。

  有业内人士分析称,虽然宋卫平在慢慢释放股权,但他显然明白在市场和投资者眼中,自己于绿城的意义为何。正因为此,宋卫平前几年的减持均有着“少量多次”的特点。

  2016年至2018年底,宋卫平减持绿城的股份比例还不到0.02%。业内人士指出,这或许是宋卫平不想因自身减持而对绿城造成太多影响所致。

  近年来,随着绿城中国内部人事不断变动,中交系人员增多,老绿城人有所减少,“去宋卫平化”的说法开始在坊间流行起来。但相关人士透露,宋卫平一直在尝试着淡化其对于绿城的掌控,减持只是其中一种的具象化表现。

  在去年一次媒体会上,当被问及中交是否在“去宋卫平化”时,宋卫平笑称道,江山代有人才出,没有淘汰时代就不会进步。

  “不要人家‘去宋卫平化’,我自己‘去宋卫平化’就好了。”宋卫平如是说道。

  不过,坐在一旁的张亚东打了圆场,他说,绿城中国将长期秉持宋卫平的情怀和理念,“绿城永远是宋卫平先生创建的绿城”。

  蓝城新路难

  不管怎么说,宋卫平仍是一步步退出了绿城,在不断减持的这段日子里,蓝城成为了其新的寄托。

  最新消息显示,于4月18日,蓝城联合融侨地产、樱花泉联合竞得了福建福州市一宗商业用地,总面积452.11亩,起始价1.8亿元。

  对于蓝城与绿城,宋卫平曾作过如是评价:“蓝城脱胎于绿城,而蓝一定会比绿好。蓝是我最喜欢的颜色,大海的蓝好过树上的绿。”

  之所以如此钟爱蓝城,除了与宋卫平喜欢慢工细活外,更大一部分在于,这是其开展小镇业务的首要平台。

  据介绍,正是在交棒中交之际,宋卫平在海南蓝湾小镇一次研讨会上正式明确了“小镇之蓝”战略性产品。

  两年后,蓝城进入小镇时代——宋卫平希望在10年内打造出一百个理想生活小镇。

  有市场人士指出,从绿城到蓝城,背后所折射的是宋卫平从重资产转向轻资产运营的过程。而最后回归至小镇的开发和营造,则是宋卫平对于打造闭环式生态的表现。

  在此基础上,宋卫平开始在小镇中不断装填进新的内容,包括农业、养老、健康等产业。

  虽然计划很美好,但实际上蓝城近几年来的发展并不尽如人意。由于小镇产业的收益率仍不高,资金问题导致难以拿到好项目,进而导致发展速度缓慢。

  2016年9月,蓝城、协鑫智慧与徐州市铜山区签署特色小镇建设合作框架协议,蓝城和协鑫智慧将合作开发集文旅、颐养为特色的“蓝城颐养小镇”,预计项目总投资50亿元以上。

  但不知为何,这一项目却久久没有后续。于2018年7月23日,徐州有两宗商住用地因无人报价而流拍,其中一宗地据称正是蓝城颐养小镇规划用地。在该地块的出让公告中,曾明确提到了“竞买人需具有特色小镇建设经验”等要求。

  不过,让宋卫平欣喜的是,其麾下老将曹舟南今年初任满之后也重新回归到了小镇产业上,并出任浙江蓝绿双城建设有限公司兼法定代表人。据介绍,蓝绿双城的业务范围包括了特色小镇建设、城市增量开发、城市有机更新、代建等。

  由于蓝绿双城有部分业务与绿城类似,有业内人士指出,宋卫平作为绿城大股东,假如又参与到蓝绿双城中或许会带来一些不必要的麻烦,这可能也是宋卫平减持的原因之一。

  不管怎么说,多了一个合作平台后,宋卫平的蓝城小镇或许也将出现不一样的变化。

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