1-4月,这些城市的土地市场在回暖?

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  摘要: 面粉贵不贵

  

  

  撰文|蜜姐

  

  楼市经过2017年、2018年的火热行情,2018年下半年有所降温,等到当年秋季的时候,市场行情和舆论也从夏天过渡到了秋天、冬天。

  关于2019年楼市的行情,众说纷纭。各个城市的分化也比较大。

  近期2019年1-4月的土地市场情况已公布,我们可以通过土地市场来窥探一些楼市的走向。比如,哪些城市的地好卖?哪些房企在补仓?

  

  以中国指数土地数据库300个重点城市为监测对象得到的数据为例,2019年1-4月全国土地成交总价城市排名前十的城市分别为:杭州、武汉、北京、天津、苏州、上海、郑州、福州、广州、西安。

  其中,北京、上海、广州作为一线城市,跻身其中,自然是很好理解的。其他的热点城市,尤其是去年房地产市场行情很火热的杭州、武汉、郑州、西安也在其中。

  

  对照1-4月全国规划建筑面积前十的城市,会发现几座两个榜单都排上前十的城市(西安、武汉、天津、杭州、广州),更能看到一些城市的土地市场变化。

  以武汉为例,4月份,武汉创下当地土地拍卖市场的新记录:两天卖地310亿元。

  其中,4月23日,武汉市挂牌10宗土地,多宗地块溢价出让,共获228亿元;4月25日,出让3宗土地,总成交价达82.67亿元。

  强二线城市的土地市场回暖,不仅有武汉,还有杭州等。

  

  尤其是武汉市,据媒体报道,2018年该市有近20宗土地流拍、延期或无房企参与拍卖。今年一季度的行情也并不好,4月份却是高调回暖。

  4月,鹤岗这座城市让大家重新认识了买房不会都致富的常识问题,但强二线城市土地市场的行情却显得很不错。

  

  以4月为例,全国住宅用地成交总价排名前10中,武汉有四宗地上榜,杭州、苏州分别有两宗地上榜。

  不过从各大房企拿地的情况来看,楼市的分化、分层也更加明显。无论是房企拿地,还是普通人买房,未来都需要更加谨慎地去考量,大行情都是涨,或都是下行的状况减少了,未来买房更多的不是跟趋势,而是技术活。

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