有人说一旦房产税实行后,中国的房价至少会下降30%!

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  近期关于房产税的讨论一直在进行中,由于去年不动产已经完成全国联网,今年两会也频频发布房产税正在逐步推进的消息,似乎房产税离我们已经不再遥远,估计明年或后年,将会开征房产税。于是,很多学者认为,房产税一旦实施后,中国房价至少会下降30%。

  

  从逻辑上讲,通过征收房地产税来增加住房持有环节的成本,在短期内是会对房价泡沫进一步挤出,会倒逼投机与投资成分逐步退市,对遏制房价过快上涨是有很好的效用。如果房地产税开征,那么会有较多量的房子进入市场,进一步放大了供给,房价上行的动力减弱,而房价下行的动力增强,最终房价是有可能下跌的。楼市调控中,限购、限贷与限价等都是短效机制,它们对杀跌房价的“药”性是大于房地产税的。房地产税的征收,应当来说主要是调节作用,这一点跟个人所得税的作用一样,缩小无房户、少房户与多房户之间的贫富分化。其或会有两种主要作用:一是平抑房价上涨势头,二是打破房价只涨不跌的预期。

  

  至于说房产税,针对炒房的人,我们认为炒房的人就是,买了多套房,一次性付款,或者是付了首付,一直在还按揭,这些人不是炒房人,而是房地产的投资人,真正炒房的人,早就在源头,对准机会就玩一把,没机会就一直蛰伏着,等待着,这些人才是真正的炒房人,对他们的影响更小,他们压根不会把房子,放在自己手里,再去卖了,至于说那些玩票的中介,都是小儿科,不值一提。

  

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