如果房价下跌,能否利好实体经济?

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  其实,房地产业也是属于实体经济,但同时房地产具有金融的属性,又不同于一般的实体经济。如果房价去除金融属性,与当地居民收入增长挂钩。那么,房地产将步入长期繁荣昌盛,这就会利好于实体经济。

  一方面,房价若处于合理位置,就会有的人买得起房,房地产市场好了,就能动上游建筑、钢铁、水泥、玻璃等行业的发展,而且这些行业不会有产能过剩之虞。另一方面,房价如果处于合理位置,人们购房都是刚需,那可以促进房地产下游企业的发展。比如家居装潢、家具业、小家电、纺织业等几十个行业。

  但是,高房价就不同了,这意味着房地产业存在着一定的泡沫。因为,房价越涨越高,银行的近一半信贷都变成了房贷,流向房地产市场,那么实体经济又将如何生存呢?高房价的赚钱效应,使得的人无心从事实业投资,都跑到房地产业来了,那实体经济岂不是要空心化了。事实上,很多国家的房地产泡沫破裂的历史告诉我们,高房价对实体经济不利。

  

  此外,高房价带来的是高地价,以及高房租。高地价使得实体经济感到生存压力,本来土地租金很便宜,有利于企业在此发展,现在土地价格也水涨船高,实体经济只能另寻他途。2017年8月时,任正非就曾抱怨深圳龙岗区的高房价推高了当地的土地价格,就连华为这样的企业也觉得吃不消,去年只能把科研基地和工厂搬到东莞的松山湖地区。

  还有,高房价带来了高房租。在一线城市房价上涨后,房东不断要求涨房租,这使得职工要求老板涨工资,现在经济不景气,实体经济本来就要不行了,还因为高房租,老板又不得不给职工涨工资,用工成本的上升,进一步加剧了实体经济的衰退。目前,很多实体企业已经开始减员增效了,再下去就只能倒闭歇业。

  更关键的是,高房价使得很多购房者每个月的薪酬一大部分都还了房贷,剩下的钱只够维持日常开销,还要节衣缩食。这对国家要求扩大内需,启动民间消费是背道而驰的。如果购房者工资的大部分都要还房贷,必然无法再进行消费,而一旦消费启动不起来,企业生产出来的商品就买不出去,而当企业生产出来的商品出现滞销之时,企业只能是减员增效,这样就形成了一个恶性循环。

  

  所以,我们需要一个健康理性的房地产市场,而不允许高房价对实体经济的掠夺,如果房价下跌,肯定对实体经济是利好。很多人害怕,房价下跌会产生房地产金融危机,其实只有各大型城市房价集中下跌,才会出现系统性风险,如果仅是单个城市的房价下跌,对国内楼市的影响并不会很大。

  比如,厦门房价最高时6万元/平方米,现在跌去了30%以上,跌到了4.8万/平方米,厦门房价下跌也没发生房价崩盘,这其实这是杞人忧天。当然,让一二线城市房价尽可能的缓慢下跌,实现软着陆还是很有必要的。这样不仅有利于其上下游产业的平稳过度,更有利于防范系统性金融风险的发生。

  房价下跌对于实体经济肯定是利好,因为高房价挤掉泡沫后,会有的人来买房置业。而且大量的资金从房地产业流出,流向实体经济领域。而且购房者的还贷压力降低了,可以用的钱去消费,通过消费来促进中国经济的可持续发展。未来中国房价应该每年从高位降一点,而民众工资收入每年再涨一点,让房价逐步去杠杆化,回归居住属性。房价要是合理了,实体经济就可以得到良好发展。

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