出现这三个特征，就是房价下跌的信号

各位小伙伴多天没见我是不是都很想我呀，老丁我趁着小长假出去学习了一圈，拓展拓展视野，去吸收了很多新的内容， 把更好更精彩的内容呈现给大家。

那么今天来给大家说说大家会比较关心的一个问题，关于房价。

房地产现在是全国人民都在关注的话题，有钱人还想是不是在买一些房子，赚点钱，而贫苦大众总是在想，房价是不是要跌了，虽然很想买房子，但是苦于手头资金不足，不敢下手，现在有担心房子买了就下跌，负债累累！都是很矛盾的心理，那么我们有没有判断楼市走向的办法？这个真的不好说，房价的影响是受很多因素影响的，每个城市有可能都不一样，造成很难去判断！今天我就介绍三个办法，研究对象为一个城市，同时出现这三个特征，请不要买房！

第一、 统计一下6个月该区域商品房土地出让的信息，认真分析一下，成交情况，主要是土地的容积率、规划指标、配套条件、成交的附加条件，成交主体的情况！分析对比，计算出楼面单价，然后根据上一年的土地出让情况进行分类对比，要求是规模相当，位置相仿，规划指标相似，如果出现楼面单价有30%以上的差距，那么就是房价开始向下走的趋势！土地是走在房子的前面，也是房价的重要组成部分！今年和去年，千年进行分别对比，如果流拍现象比较集中，成交的单价在直线下滑，那么该城市的房价应该是一个拐点，你完全可以等等！

第二、当这个城市的二手中介公司开始介入新房的销售时候，说明这个城市的销售潜力已经出现了枯竭了，二手中介参与新房销售其实就是在挖潜力，扫大街的模式，一旦你处在这个城市经常会发现二手中介代理很多新楼盘，就说明这些房子根本就卖不动了，你可以再等等！

第三、当你看一套二手房的时候，你要选定的价格没有虚报，位置适当，楼层适当，房龄正常的情况下，你可以看一下它的成交周期有多长，你一次可以在某家网站上设置4到5个房源作为参考，跟踪观察，看看他们成交需要的时间，如果成交的时间都长于9个月，说明这个城市的房子供大于求，房子成交困难，你现在应该不要急于入市，因为房价已经进入了下跌的通道！

以上的三点请朋友综合考虑，各个城市不一样，但是如果三个条件都具备了，那么下跌的可能性是特别的大，千万不要相信那些专家们的意见，你在于把数据研究透了，你就很淡定的面对你当前的楼市！

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