缴纳物业费是业主的义务吗？

物业费是物业纠纷中最常见的，有些业主以房屋质量有问题为由拒交费用，也有的业主以没有物业服务合同为由拒交。有些物业服务企业以停电，停水为手段，迫使业主交物业费。究其原因，就是业主与物业企业对物业管理中的法律责任了解不清。下面为大家详细介绍：缴纳物业费是业主的义务吗？

交物业费的重要作用：

交物业费有三个重要作用，两个是可见的，表面的，一个是不可见，内在的。

1、物业费具有使业主财产保值增值的功能

其实，这跟保养汽车的道理一样。一辆好车，保养的好，用几十年，跑几十万公里还像新的一样。你不保养，可能几年就报废了，而且，有可能出故障导致生命危险。房屋的所有附属设备设施同样需要保养，如水泵、电梯。你不交钱，不保养，坏了换新的更花钱，而且，出问题同样会危及你的生命安全。再说，物业费一般在10年中，只是你房屋总价值的约5%左右。你不交物业费，贬值10%你就损失5%，升值10%你就净赚5%。大家有了恒产，一定要有恒心，算好经济帐。

2、物业费是你生活品质的保证

你入住小区时什么样，物业费应该是保持原品质的保证。物业费的内容共9项，分别是：人力成本、设备设施的保养、卫生费、绿化费、秩序维护费、办公费、物业企业固定资产折旧、及业主同意的其他费用。比如，小区的文化生活费等。

缴纳物业费的五大理由：

一，缴纳物业费是房产保值增值的基础

一辆好车，保养的好，可以用几十年，跑几十万公里还像新的一样。不保养，可能几年就报废了，而且，还有可能出现故障，导致生命危险。

业主购买的房屋要正常使用和居住，离不开物业公司对小区房屋和小区各类设施设备的维护、保养和管理。小区的房屋及其附属设施设备，如供电系统、供水系统、排水系统、弱电系统、电梯、消防、道路、门禁、楼宇对讲、绿化等，如果不维护、不保养，久而久之，就会瘫痪，就会丧失功能，不仅会造成小区生活环境不断恶化，影响小区业主的正常生活，还会使业主购置的房产在一定程度上丧失保值、增值的能力，使房产价值大打折扣。

二，缴纳物业费是满足生活品质要求的保证

如前所述，物业服务的基本内容是对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护和管理，是对物业管理区域内的环境卫生和秩序进行维护和管理，其实质是对小区物业的现状进行持续性的维护和管理，小区交房时是什么样子，若干年后，小区应该还是什么样子，只有这样，才能够持续性地满足小区业主对其生活品质的基本要求。因此，业主按时足额交纳物业费是持续性地满足业主生活品质不受影响的必要保证。

三，缴纳物业费是物业公司为业主提供服务的前提

俗话说，巧妇难为无米之炊。任何服务都有成本，都有支出，物业管理服务同样也有成本，也有支出。小区业主只有按时足额交纳物业费，物业服务企业才能够持续性地为小区业主提供正常、有序的物业管理服务活动，从而才能够保证业主日常生活正常、有序。小区业主若不能及时交纳物业费，或故意拖欠、拒交物业费，物业公司则难以为继，难以生存，要么减少服务内容、降低服务品质，要么一走了之，给业主留下一个无人接管的烂摊子。许许多多的“三无”小区就是这样一种状况，小区业主苦不堪言。

四，不交物业费侵犯的是物业公司和全体业主的利益

物业公司提供的是公共服务，个别业主不交物业费，既侵犯了物业公司的合法权益，也侵犯了全体业主的切身利益。打个比喻，小区业主都按时足额缴纳物业费，那么，小区可以种5颗树；因为个别业主不缴费，小区就只能种三棵树了，道理就是这么简单。说的再直白一点，个别业主不交物业费，实际上就是在小区里混吃混喝，享受着其他业主交纳物业费换来的有偿服务。

五，缴纳物业费是履行法规赋予的责任和义务

国务院《物业管理条例》第七条第五款明确规定，业主在物业管理活动中，应履行按时交纳物业服务费用的义务。

第四十二条明确指出“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带缴纳责任。”

第六十七条规定“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。”

另外，业主签订的房屋买卖合同，以及签署的《小区物业管理规约》等都对业主交纳物业费作出了明确的规定。由此可见，业主交纳物业费是法规赋予的责任和义务，没有正当理由拒交物业服务费属违法行为。

以上就是缴纳物业费是业主的义务吗？物业知识介绍！催天下作为一家物业费收缴综合服务商，响应国家号召，弘扬诚信文化，筑牢诚信基石，通过信用教育和科技赋能，依托“汇法信用生态圈”，创新模式、合法合规、文明高效地解决物业费收缴难题。在构建“一处失信，处处受限”的社会信用体系目标之下，失信人欠款信息将被推送至风险预警系统，并向合作的金融机构、信用机构、政府信用平台、信用大数据平台开放，届时银行、小额贷款、征信机构、消费金融、电商平台、商业企业及失信人的亲友、工作伙伴等均有可能查看到失信人欠款不还的失信行为，让失信业主在金融和生活中都处处受限、寸步难行，促使业主主动缴纳物业费。