城镇化进入下半场,农民工拐点即将到来,楼市格局生变

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  去年,我国的城镇化水平已经接近了60%,城镇化的速度增长变慢。这个城镇化主要是用城市常住人口占总人口的比例来计算的。

  而之前,农民工进入城市,是城镇化最大的动力。但是,如今,这个动力正在面临拐点。根据统计局的《2018年农民工监测调查报告》显示,去年农民工总数28836万人,仅仅增长了0.6%,甚至低于了城镇化水平的速度。的确,进城的农民工数量减少了204万人。

  而之所以进城人数减少,很大一部分是老年的农民工已经退出了劳动力市场,回农村养老了。

  按照这样的速度,大概在今明两年,我们就可以看到农民数量的下滑。而城镇化也就进入了下半场。

  笔者预计,未来城镇化水平依然将继续提高,但是速度会越来越慢,毕竟跟我们同处于发展中国家的巴西,城镇化水平也超过了70%。但是城镇化的方式将发生变化。

  现在留在农村的大多都是中老年人,这部分人是几乎不会进城,而当这部分自然老去,退出总的人口基数,即便没有农民工进城,城镇化水平也将大幅提高。

  而之前,房地产市场有一个不破的定理,那就是人口流入推升了房价上涨。现在看来,这一趋势将不复存在,未来房地产也将转变为存量房为主的市场,所以二手房的成交超过新房,将是大概率的事情。

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