【月报】4月土地成交额超76亿,入市新房超上月5000多套

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  4月南京土地成交量金额超76亿元,成交面积470464.52平方米,溢价率达43.39%。新房市场回温明显,4月入市新房达7000套,超上月5000多套。4月新房成交7326套房源,环比上月下降0.44%。

  城市市场分析

  2.1政策解读

  2.1.1 城市政策

  01二手房交易登记今年试点立等可取 不动产登记红包来了

  为进一步落实国家、省、市有关减证便民、优化营商环境要求,今年南京市将以进一步提升社会公众办理不动产登记综合体验为目标,派发10个不动产登记利企惠民“新红包”,包含二手房交易登记立等可取、全面推广应用不动产登记电子证明、“招拍挂”用地首次登记提速等...

  02 自然资源部制定实施2019年住宅用地“五类”调控目标

  4月17日,南京市规划和自然资源局制定实施本年度住宅用地分类调控目标。根据商品住房库存消化周期(截至2019年3月),结合本地土地市场实际,切实优化住宅用地供应,实施差别化调控政策,在上年住宅用地供应分类调控目标基础上,调整确定2019年住宅用地供应“五类”(显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停)调控目标。

  2.1.2 行业动态

  01 提升首位度 南京在江苏率先加入世界城地组织

  4月12日,经世界城市和地方政府联合组织(简称“世界城地组织”)批准,南京成为江苏省首家加入该组织的城市。根据相关国际规则,南京市与此同时还自动成为世界大都市协会会员。国际“双会员”身份,将有助于扩大我市影响力,提升首位度,在世界舞台发出“南京声音”。

  02 南京一季度生产总值增长位列全省第一

  “一季度南京市经济运行情况”显示,全市地区生产总值增长8.2%,增速创8个季度以来新高,继续位列全省第一

  2.2 土地市场解读

  2.2.1 4月土地成交额超76亿元

  从近一年来的土地市场供应及成交面积上来看,供应面积与成交波动均较大。4月南京土地成交面积470464.52平方米,成交金额超76亿。

  

   数据来源:南京国土局;整理:诸葛找房

  从近一年来的土地市场成交金额及溢价率来看,2018年土地市场一直较为低迷,进入2019年之后,1月及2月由于春节假期的影响,土地市场成交量不高,到3月份,由于国土局集中出让多幅地块,成交金额上涨明显,溢价率也同步回升。4月份,南京土地成交总金额76亿,溢价率达43.39%。

  

  2.2.2 4月南京共有2幅宅地出售,宅地成交共计81.2亿元,平均溢价率27.19%。

  成交地块总结分析

  01. 年后土地市场回温,4月共有9幅地块出让,其中5幅为主城宅地。

  02. 由于3幅宅地都处于主城优势板块,此次出让溢价率较高,最高溢价率达42.37%.

  从地块总规划建筑面积来看,此次出让的宅地属于中大型地块,出让面积最大为7万平米。

  2.3新房市场解读

  2.3.1 南京4月新房成交套数7326套,环比上个月下降0.44%

  2019年4月南京新房成交套数7326套,认购6990套。日均成交244套,日均认购249套。成交套数环比上月下降0.44%,认购套数环比上月上涨3.65%。

  

  数据来源:南京房产局;整理:诸葛找房

  2.4二手房市场解读

  2.4.1 4月份二手住宅成交8176套,环比增长61%

  4月份南京市二手住宅成交8176套,环比增长61%,较3月有较大幅度上涨。

  

  2.4.2 4月份二手房挂牌价基本以上月持平

  4月份南京市二手房挂牌价为30036元/平方米,基本与3月份持平。挂牌量与前期相比增加到203536套房源。

  

  从单月挂牌价趋势来看,4月南京挂牌价波动较小,整体呈现平稳趋势,无论月初、月中、月末,挂牌价变化都不是很大。4月整个月份均价挂牌价都在30000元/平方米左右波动。

  

  2.4.3 4月南京二手住宅挂牌房源以刚需、改善型房源为主

  从二手房挂牌房源价格段区间分布来看,100-200万占比最多,高达33%,其次为200-300万房源,占比28%,两者占比超6成。相比上月,100-200万房源占比保持不变。

  

  2.4.4 鼓楼区均价最高,为43975元/平方米;江宁区挂牌房源47024套。

  从各城区二手住宅挂牌均价来看,鼓楼区以43975元/平方米居于首位,鼓楼、建邺房价遥遥领先于其他城区。高淳挂牌均价最低,为11019元/平方米。

  

  从城区挂牌量上来看,江宁区以47024套领先,比第二位鼓楼区多出近1.7万套。江宁、鼓楼、浦口、秦淮四区挂牌量最多。

  

  2.4.5 4月份二手住宅降价房源量远高于涨价房源量

  从降价房源量上来看,4月份南京降价房源量波动不大,总体趋势较为平稳,日均降价房源量在1271套左右。

  

  从涨价房源量上来看,4月份南京涨价房源量整体波动不大,日均涨价房源量在327套左右。

  

  2.4.6 江宁降价房源高居榜首,共8736套房降价

  从各城区降价房源量来看,江宁区降价房源量最多且遥遥领先于其他城区,4月份共有8736套降价房源,其次为浦口区和鼓楼区,降价房源量分别为6295套和5789套。

  

  2.5 租赁市场解读

  2.5.1 南京平均租金44.84元/㎡/月,建邺区租金最高,为59.42元/㎡/月,城区、郊区租金差异明显。

  南京各城区租金差异显著,建邺区以59.42元/㎡/月的租金价格高居首位,玄武区其次,租金为57.74元/㎡/月。鼓楼、秦淮分列第三、四位,租金水平均超过56元/㎡/月。各城区租金价格分布梯度较为明显,城郊城区租金差异较大。

  

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