百城楼市|南京二手房成交上涨61%，一二线城市房价走低，租金上涨

4月，南京新房市场火爆，入市新房超7000套，比3月份多出5000多套，二手房市场，从 2019 年 4 月监测 100 城挂牌均价变化情况来看，南京挂牌价30036元/平方米，环比上月上涨0.01%。

南京二手房挂牌价止跌

上月南京二手房挂牌价30036元/平方米，环比上涨0.01%，在全国排名第8位，从排名来看，南京在百城排名并没有变化，南京房价趋于稳定。

2019 年 4 月份 100 个重点城市二手住宅挂牌均价为 14987 元/平方米，环比 2019 年 3 月份上涨 0.16%；上涨城市 57 个，平均涨幅 1.64%；下跌城市 40 个，平均下跌 1.43%。

从城市等级来看，一线城市二手住宅挂牌均价继续下跌，二线城市微跌，三四线城市持续上涨。其中一线城市环比下跌 0.76%，跌幅收窄；二线城市环比微跌 0.07%，市场趋稳；三四线城市环比上涨 0.64%，涨幅收窄。

南京近一年来的挂牌价走势来看，从去年12月起，南京房价已经连续3个月环比下降，4月止跌，但与去年4月相比，挂牌价上涨2%。不过，从整体趋势来看，去年中旬开始，南京房价上涨态势有所放缓，整体趋势趋向平稳。

从成交来看，南京二手房成交量从去年中旬开始趋于下降。由于春节假期的影响，南京2月二手房成交量环比上月出现了较大幅度的下滑。从数据上看，3月开始上涨，4月的成交环比3月上涨61%，成交量暴涨。

另外，从新增挂牌量上看，4月南京新增挂牌房源6217套，环比3月下降35%，挂牌量突降，是否表明卖家信心不足呢？

全国：一线城市挂牌均价继续下跌，海峡经济圈地区城市价格涨幅居首

从 100 个重点城市二手住宅挂牌均价情况来看，深圳以 63784 元/平方米占据榜首，其次为北京，挂牌均价 61953 元/平方米，挂牌价第三为上海，4 月挂牌价为 56584 元/平方米，广州以 37686 元/平方米位列第五。一线城市继续下跌但跌幅收窄，4 个一线城市中，仅有深圳小幅上涨 1.00%，其他城市均下跌，广州环比下跌最大，下跌 4.26%，跌幅挂牌均价（元/平方米）100城二手住宅 14987 0.16%二手住宅城 市环 比涨跌情况 城市数量 涨/跌幅上 涨 5 7 1.64%下 跌 4 0 -1.43%持 平 3 -扩大，北京环比下跌 0.47%，上海环比下跌 0.63%。二线城市挂牌均价小幅回落，环比微跌 0.07%，热点城市中，厦门、苏州等少数热点城市继续上涨，大部分城市仍处于下跌趋势，但跌幅也明显放缓，随着调控的深入，下跌空间有限，市场稳定趋势显著。据诸葛找房数据研究中心监测数据，均价 10000 以下的城市增加 1 个，均价 15000-20000 的城市减少一个，其他价格段城市数量保持不变。

分城市层级来看，各城市级别价格差距明显，一线城市二手住宅挂牌均价 55002 元/平方米，二线城市二手住宅挂牌均价 17529 元/平方米，三四线城市二手住宅挂牌均价11216 元/平方米。一线城市二手住宅挂牌均价遥遥领先于其他城市，是二线城市的 3 倍左右，是三四线城市的 5 倍左右。

据诸葛找房数据研究中心监测数据，100 个城市的二手住宅挂牌均价中，环比上涨城市 57 个，环比下跌城市 40 个。

分城市等级来看，一线城市中 1 个上涨，3 个下跌；二线城市中上涨、下跌城市数量持平，而三四线城市中下跌城市数量仅 21 个，上涨城市数量 40 个。

从各区域城市二手住宅挂牌均价涨降城市状况来看，环渤海经济圈、西南地区城市下跌城市占比近半，其他区域城市上涨城市数量多于下跌城市数量。其中环渤海经济圈下跌城市数量占比最高，长三角经济圈上涨城市数量占比最高。

从环比涨幅 TOP10 城市来看，以西部城市及环渤海经济圈城市的三四线城市为主。其中廊坊涨幅最大，环比上涨 5.33%，环京市场在节后回暖迹象显现。其次为榆林，上涨4.52%。TOP10 城市平均涨幅 3.84%，平均涨幅环比上月收窄。

租金：大中城市环比上涨，涨幅明显

4月份全国大中城市租金均价为43.94元/平方米/月，环比上月份上涨0.55%；上涨城市14个，平均涨幅1.32%；下跌城市6个，平均跌幅1.38%。

据诸葛找房数据研究中心监测数据，2019年4月，全国大中城市租金挂牌均价为43.94元/平方米/月，环比上涨0.55%，与上月相比租金继续上涨且涨幅扩大0.1个百分点。自租赁市场淡季以来，租金均价持续走低。春节后租赁市场回暖迹象显现，4月全国大中城市延续3月热度，租金均价继续回升。

深圳以98.77元/平方米/月占据榜首，其次为上海，租金均价91.31元/平方米/月。一线城市租金上涨明显，环比上涨0.61%。15个重点二线城市租金均价回升，较上月环比上涨0.50，涨幅扩大明显。整体而言，多数重点城市租金均价上涨，4月大部分城市租赁市场热度持续。

分价格区间来看，单价在60元以上的一线城市租金全部上涨，节后一线城市租赁市场一直恢复较快，4月仍保持较强上涨动力。单位价格水平在30-60元的城市数量增加一个，30元以下城市数量减少一个，同样反映了挂牌租金均价的普遍上涨。

从涨跌城市数量来看，全国大中租赁城市中，租金均价上涨城市14个，数量较上月增加2城，涨幅继续扩大，平均上涨1.32%；下跌城市6个，平均跌幅0.1.38%。