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百城楼市|南京二手房成交上涨61%,一二线城市房价走低,租金上涨

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4月,南京新房市场火爆,入市新房超7000套,比3月份多出5000多套,二手房市场,从 2019 年 4 月监测 100 城挂牌均价变化情况来看,南京挂牌价30036元/平方米,环比上月上涨0.01%。

南京二手房挂牌价止跌

上月南京二手房挂牌价30036元/平方米,环比上涨0.01%,在全国排名第8位,从排名来看,南京在百城排名并没有变化,南京房价趋于稳定。

2019 年 4 月份 100 个重点城市二手住宅挂牌均价为 14987 元/平方米,环比 2019 年 3 月份上涨 0.16%;上涨城市 57 个,平均涨幅 1.64%;下跌城市 40 个,平均下跌 1.43%。

从城市等级来看,一线城市二手住宅挂牌均价继续下跌,二线城市微跌,三四线城市持续上涨。其中一线城市环比下跌 0.76%,跌幅收窄;二线城市环比微跌 0.07%,市场趋稳;三四线城市环比上涨 0.64%,涨幅收窄。

南京近一年来的挂牌价走势来看,从去年12月起,南京房价已经连续3个月环比下降,4月止跌,但与去年4月相比,挂牌价上涨2%。不过,从整体趋势来看,去年中旬开始,南京房价上涨态势有所放缓,整体趋势趋向平稳。

从成交来看,南京二手房成交量从去年中旬开始趋于下降。由于春节假期的影响,南京2月二手房成交量环比上月出现了较大幅度的下滑。从数据上看,3月开始上涨,4月的成交环比3月上涨61%,成交量暴涨。

另外,从新增挂牌量上看,4月南京新增挂牌房源6217套,环比3月下降35%,挂牌量突降,是否表明卖家信心不足呢?

全国:一线城市挂牌均价继续下跌,海峡经济圈地区城市价格涨幅居首

从 100 个重点城市二手住宅挂牌均价情况来看,深圳以 63784 元/平方米占据榜首,其次为北京,挂牌均价 61953 元/平方米,挂牌价第三为上海,4 月挂牌价为 56584 元/平方米,广州以 37686 元/平方米位列第五。一线城市继续下跌但跌幅收窄,4 个一线城市中,仅有深圳小幅上涨 1.00%,其他城市均下跌,广州环比下跌最大,下跌 4.26%,跌幅挂牌均价(元/平方米)100城二手住宅 14987 0.16%二手住宅城 市环 比涨跌情况 城市数量 涨/跌幅上 涨 5 7 1.64%下 跌 4 0 -1.43%持 平 3 -扩大,北京环比下跌 0.47%,上海环比下跌 0.63%。二线城市挂牌均价小幅回落,环比微跌 0.07%,热点城市中,厦门、苏州等少数热点城市继续上涨,大部分城市仍处于下跌趋势,但跌幅也明显放缓,随着调控的深入,下跌空间有限,市场稳定趋势显著。据诸葛找房数据研究中心监测数据,均价 10000 以下的城市增加 1 个,均价 15000-20000 的城市减少一个,其他价格段城市数量保持不变。

分城市层级来看,各城市级别价格差距明显,一线城市二手住宅挂牌均价 55002 元/平方米,二线城市二手住宅挂牌均价 17529 元/平方米,三四线城市二手住宅挂牌均价11216 元/平方米。一线城市二手住宅挂牌均价遥遥领先于其他城市,是二线城市的 3 倍左右,是三四线城市的 5 倍左右。

据诸葛找房数据研究中心监测数据,100 个城市的二手住宅挂牌均价中,环比上涨城市 57 个,环比下跌城市 40 个。

分城市等级来看,一线城市中 1 个上涨,3 个下跌;二线城市中上涨、下跌城市数量持平,而三四线城市中下跌城市数量仅 21 个,上涨城市数量 40 个。

从各区域城市二手住宅挂牌均价涨降城市状况来看,环渤海经济圈、西南地区城市下跌城市占比近半,其他区域城市上涨城市数量多于下跌城市数量。其中环渤海经济圈下跌城市数量占比最高,长三角经济圈上涨城市数量占比最高。

从环比涨幅 TOP10 城市来看,以西部城市及环渤海经济圈城市的三四线城市为主。其中廊坊涨幅最大,环比上涨 5.33%,环京市场在节后回暖迹象显现。其次为榆林,上涨4.52%。TOP10 城市平均涨幅 3.84%,平均涨幅环比上月收窄。

租金:大中城市环比上涨,涨幅明显

4月份全国大中城市租金均价为43.94元/平方米/月,环比上月份上涨0.55%;上涨城市14个,平均涨幅1.32%;下跌城市6个,平均跌幅1.38%。

据诸葛找房数据研究中心监测数据,2019年4月,全国大中城市租金挂牌均价为43.94元/平方米/月,环比上涨0.55%,与上月相比租金继续上涨且涨幅扩大0.1个百分点。自租赁市场淡季以来,租金均价持续走低。春节后租赁市场回暖迹象显现,4月全国大中城市延续3月热度,租金均价继续回升。

深圳以98.77元/平方米/月占据榜首,其次为上海,租金均价91.31元/平方米/月。一线城市租金上涨明显,环比上涨0.61%。15个重点二线城市租金均价回升,较上月环比上涨0.50,涨幅扩大明显。整体而言,多数重点城市租金均价上涨,4月大部分城市租赁市场热度持续。

分价格区间来看,单价在60元以上的一线城市租金全部上涨,节后一线城市租赁市场一直恢复较快,4月仍保持较强上涨动力。单位价格水平在30-60元的城市数量增加一个,30元以下城市数量减少一个,同样反映了挂牌租金均价的普遍上涨。

从涨跌城市数量来看,全国大中租赁城市中,租金均价上涨城市14个,数量较上月增加2城,涨幅继续扩大,平均上涨1.32%;下跌城市6个,平均跌幅0.1.38%。

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