购买农村住宅却没有“过户”，能算是自己的宅基地吗？

购买农村住宅却没有“过户”，能算是自己的宅基地吗？

那么购买农村住宅没有过户算自己的宅基地吗？购买农村住宅，过不过户宅基地都不代表是自己的，自己只有在符合使用条件的情况下可以申请使用宅基地。

农村住宅，原则上是不能自由买卖的，但现实生活中，买卖宅基地的人依然存在。

首先，能过户只代表自己有宅基地使用权。

《土地管理法》规定，宅基地所有权属于村集体，只有村集体成员才有宅基地使用权，而且一户人家只能使用一处宅基地。所以，购买农村住宅，能过户，说明你是村集体成员，说明你符合一户一宅规定，说明你有权使用宅基地。不能过户，说明你不是村集体成员，即使是村集体成员也不符合一户一宅规定。宅基地所有权属于集体，农民只有符合使用条件的情况下可以使用宅基地。所以能过户只代表自己有宅基地使用权。

其次，宅基地使用权可分两种情况理解。

1、地随房走的宅基地使用权。

比如城市人或者农村人违规购买了农村住宅，所谓违规，就是《土地管理法》规定，禁止城市人购买农村宅基地，农村人有宅基地的不能再购买宅基地。法律规定不能买，买了就属于违规。

虽然购买宅基地行为违规，但由于宅基地上房屋是私人财产，私人有权处分自己财产，所以城市人购买农村住宅后，宅基地随房子走，法律在保护私人房屋的条件下，房子占用了宅基地，买房人在确保房屋完好的情况下，是不影响使用房屋占用的宅基地的，但不能推倒房屋重建，房屋推倒后，宅基地使用权由村集体收回，因为私人财产房子不存在了，宅基地还是集体的。

所以，城市人在农村有房子的要么维护好房屋养老居住，要么在房子还存在的时候将房屋和宅基地一并转让给有需要的村民捡点转让费，房屋倒了，村集体收回宅基地一无所获非常不划算。

2、没有房子的宅基地使用权。

所谓没有房子的使用权是指农民本身没有自己的房屋，符合宅基地使用条件可以申请宅基地建房子。那么符合宅基地使用条件的人在同一个村集体内购买农村住宅，是可以依法过户的，即使在没有要求过户的村集体，这种购买行为不过户也是合法的，农民有权无期限使用宅基地，包括依法拆旧建新、扩建和改建等。

总之，宅基地所有权属于村集体，农民只有符合使用条件的情况下享有使用权，购买农村住宅能过户说明你有使用权，不能过户说明你没有宅基地使用权。

有使用权也不代表宅基地是自己的，如果硬要把宅基地说成是自己的，也只能说宅基地使用权属于自已，不过随着身份变化，宅基地使用权也会消失，比如农民将户口从村集体迁出那天起，就已经失去了宅基地使用权，所以说宅基地不是个人的，个人只有在符合使用条件的情况下使用宅基地。