十年净赚1000万！广州房姐投资秘籍泄露，只有7个字！

现在这个年代，跟朋友随便聊点什么最后总会聊到房子上。

前几天，一位房姐还在跟小编感叹：“买房改变了我的命运，如果不是十几年前那次稀里糊涂的选择，今天的资产至少会少90%”。

确实，买不买房、买什么样的房子，一时的选择，可能会让同一起跑线的人在5年后判若霄壤。

就像这位房姐，其实是会计一枚，如今却成了人生赢家。

从2008年开始买房到现在，房姐一共买过5套房。虽然数量不算很多，但每次把握的时机、选择的产品都总结出了普遍性的规律，对于那些有购房计划的朋友，有很强的指导价值。

她不是所谓的炒房客，也并非腰缠万贯，只是房地产，给她的资产增值提供了最好的土壤。

今天，征得房姐的同意，小编就给大家讲一讲她的买房故事。

不懂地段、不懂规划

房姐买房只看这点

2006年大学毕业后，房姐选择留在广州打拼。在一次和房东、合租者爆发矛盾后，她坚定了买房的信念。

那时候房姐在珠江新城一家公司担任会计，每逢月尾总是需要熬到凌晨甚至通宵。于是她最先想到的便是在公司附近买房，跟男友（现老公）凑来凑去借到了30万首付。

然而此时，珠江新城刚经历了一波涨幅，从隽峰苑、方圆半岛到博雅首付，已经看不到2万以下的楼盘。

就在房姐打算放弃珠江新城的时候，一场金融风暴席卷而来，珠江新城应声大跌，甚至被笑称“贫民CBD”。

2008的珠江新城

但这对刚需的房姐来说，无疑是个机会，尽管大家都劝她谨慎，但她仍义务反顾地买下了位于珠江新城的保利心语花园86方单位。

原因很简单，“我需要住房，而且这个价格当时在珠江新城是最低的，又是大品牌，环境也好”房姐说。

珠江新城周边楼盘11年涨幅

好在颓势并没有持续多久，2009年五一后，广州房价回暖，房姐所在的保利心语也涨到了2.2万/㎡。

这个时候，赚了点小钱的房姐想到了买第二套房。但对于房产不甚了解的她，为了保险起见，仍然选择保利。

这一次，她买在了金沙洲的保利春天里，“我也不会选房，听销售说这个项目有开盘优惠，而且马上要有地铁开通了，就赶紧下定了。

金沙洲周边房价9年涨幅

就在房姐买完第二套房不久，广佛都出台了限购令。房姐的买房路也暂告一段落。

然而手握两套房，看着房价蹭蹭上涨又心痒痒的房姐，终于在2014年入手了的第三套房：佛山千灯湖的保利花园，1.3万/㎡，如今不到五年时间，涨幅已翻倍。

至于为什么是佛山？“广州没有买房资格了，佛山又解除限购。坐地铁去佛山玩看到有保利的盘，感觉比较放心吧，就下定了”房姐这样回答。

2014年之后，房姐先后通过置换买下了佛山保利诺丁山、保利紫云。至此，房姐共计过手5套房。

小编粗略算了下，这几套房竟然给房姐带来近千万的资产增值！

用房姐的话说，她的买房经验很简单：买房，跟着保利走！自己不懂规划，跟着保利走准没错，而保利的品质也最让人信任，同一片区的楼盘，就属保利涨幅最高。

这是房姐的投资路线，也是保利跟随城市发展的路线。

作为世界500强之一的央企，不难发现，保利的项目总是能成为城市发展最强引擎。

比如广州琶洲CBD、国际金融城CBD、佛山金融CBD等城市综合体的建设，就是保利走在城市发展最正确方向上的一个个脚印。

在城市巨变下，保利以高性价比的价格，给购房者带来到最大的升值空间。

而房姐的下一步，就是广清新城的保利春晓。

清远的成熟板块

“广清同城”第一站

从广州的后花园，到广清一体化，清远已经被“当作广州一部分来规划”，地位不断提高。

今年3月，计划投资100亿元的腾讯清远清新云计算数据中心已举行动工仪式，将于年内完工。

4月初，由广州市政府、清远市政府主办的“融入大湾区，推进一体化”论坛在广州举行。广清两市将合力共建空港现代物流产业新城，将其打造成广州、珠三角城市乃至粤港澳大湾区产业协同发展基地。

随着“广清一体化”的推进，清远正逐渐成为承接珠三角乃至大湾区产业转移的重要阵地。

韩伟祺

合富辉煌（中国）广州区域北部公司总经理

说到清远呢，我们不只是把清远当做是一个城市来对待，应该是把整个清远花都乃至整个广州的北部的发展作为一个很庞大的这样的一个经济圈来看待。未来花都落成的广州北站，是整个亚洲最大的地面交通枢纽，通过跟北站跟空港经济的联合将会为整个花都乃至清远带来每年数以千万计的这种人口红利。

1小时生活圈即将开启

当然，只有融入广州1小时生活圈，才算真正开启“广清同城”。

而率先加入这个圈子的，无疑就是广清新城板块。

作为广清交界的最成熟的板块，广清新城位于千亿广清产业园、清远长隆、万达文旅城和空港经济圈等经济引擎的辐射区内，也是内陆与粤港澳大湾区经济往来的核心中轴。

今年即将通车广清城轨，将连接广清新城与广州地铁9号线无缝接驳，9号线贯穿花都市中心，可换乘3号线，实现1小时到达珠江新城。

同时，磁悬浮预计也于今年开通，三站到清远长隆。

板块成熟，广州买家占比85%

据2018年的一个统计数据，清远超4成的房子被广州客买走，其中广清新城最受购房者的青睐，广州客比例高达83%！这是什么原因呢？

其实并不难理解，因为现在的广清新城，不仅离广州最近，更是一个成熟的居住板块。有数十家知名品牌房企在此合力造城，片区内大盘林立，居住氛围十分浓厚。

黄 韬

房产频道特约评论员

有很多大开发商在广清新城布局，比如保利、时代、万科几个都是跟着规划走的。最终这里的发展会是产城结合，毕竟要安居乐业不是说买了房就行，需要由产业发展来带动。

随着交通、教育、医疗、文旅等配套进入集中兑现期，未来更将有数十万人安居于此。

“广州上班、清远居住”或在这里成为常态。

不限购，万元均价

“保利春晓”入住即享成熟配套

对于购房者来说，广清新城目前不仅仅是一个房价洼地，还是一个有前景的洼地，就像8年的番禺、4年前的金沙洲、2年前的黄埔。

作为行业领导者的保利，眼光向来犀利，早已在广清新城抢占先机，布局了“保利春晓”项目。

而保利春晓所在的片区，无论是规划、还是商业、医疗、教育、交通配套，全部一应俱全。

先来说一说片区的规划。保利春晓所在的石角镇是政府重点打造的区域，官方规划为广清一体化重要平台，产城融合发展示范镇。

项目所在的美林湖街道片区，为环珠三角生态科技新区、华南地区休闲度假基地、广州北生态宜居产业新城。

再来说一说配套。附近5公里范围内有广州名校之一的广铁一中，三甲医院，博爱步行街、美林湖星光街。以及未来还将在项目周边规划两所初中、一所小学。

交通出行方面，保利春晓临近广清城轨银盏站，未来可实现轻轨+地铁50钟到珠江新城。

另外，项目南侧规划建有一座二级客运站，建成后日常客流量可达3000人次，可快速来往广州清远等重要区域。

N+1户型

刚需也可以一步到位

除了在规划上先人一步，保利亦是用发展的眼光来精心打磨产品。

据统计，去年购房者平均家庭规模3.2人，人均居住面积27.8平，人均卧室仅0.74个。

其中，一线城市住房条件最差，未来，伴随着二胎家庭越来越多出现，80后群体改善需求极为迫切。

需求决定价值，保利春晓正是抓住了这一点，推出备受欢迎又极罕见的N+1户型，面积涵盖88~128㎡，满足刚需又兼顾改善。

保利97㎡ 2+1户型

阳台可改房间

而这样的户型，既能做到大开间，又可以满足家庭不同阶段的生活所需。

一是随时可以多一房，空间按需设计；

二是可以减少换房波折，实现一步到位；

三是N+1设计非常稀有，无论是自住还是投资，都比普通房型更有“钱”景。

惊喜的是，保利春晓的N+1户型，还是全南向湖景别墅式洋房，将洋房以别墅化意境营造，视野开阔，空间大且相对独立。既能一家人共享天伦之乐，又能同时兼顾个人隐私。

这样看下来，保利春晓的规划、配套、户型确实可圈可点，那么价格又如何呢？

小编收到风，这个五一放假期间，保利春晓要放“价”！不仅有专车接送，还有小礼物和大折扣哦！

其中包括到访就送精美礼品，成交砸蛋送旅游大礼包（万元旅游代金券、保利南昆山独栋别墅一晚任你抽），还有特惠8字头、9字头一口价单位！

另外，划重点啦：首付只要两成起，免息分期！

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