西乡塘大学城商圈到底缺什么?答案来了!

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  前段时间,我们做了一期《有大学城有人口有地铁的西乡塘,却在吃老本!》探讨西乡塘城区目前城区面貌、经济发展、商业现状的文章,在网上引起非常广泛的评论。↓

  

  

  一百个人心中,有一百个哈姆雷特。对于西乡塘,每个南宁人都有自己的见解。在南宁城市排位赛中,以前占据主战场的西乡塘区确实已经逐渐让位给青秀区、五象新区等后起之秀,但即便如此,西乡塘却是南宁人心目中生活氛围浓厚、人气高居不下、房价适中能接受、丝毫不弱于大青秀大五象大凤岭之流。

  当更多的城市建安资金流入其他新区,西乡塘已摇身成为城区建设对标,老归老,风华依旧!

  

  ▲西乡塘实景图| 西乡塘区政府官网

  Part.1 承认短板,但从来不掩锐利锋芒

  那么,回到问题的开始:有人口有大学城有地铁的西乡塘,到底缺什么?什么都有的西乡塘,为什么看上去像一直在吃老本,拿不出能代表门面的商业地标,持续消耗老商圈的人气?

  火炬路、农院路再火,也不过是一条街两排铺。

  朝阳再好,上海新天地再好,却距离太远,无法满足家门口的逛街需求。

  

  ▲火炬路| 三水寿

  百年老街固然好,但世界却往新的方向发展。西乡塘缺的就是不如江南万达金街、青秀绿地中央广场289上海天地商业街区这样的地标性新商业街区,缺的是能提升整体片区商业形象,改变老旧的一张名片。

  坐拥20万生活圈人气的大学路商圈就这样荒废了,实在是可惜。

  还好现在,有了西铁城,时机刚刚好。

  

  ▲瀚林学府效果图| 项目供图

  Part.2 西铁城,24小时不夜城强势登陆

  奥园集团倾力打造的瀚林学府·西铁城,和日本鼎鼎大名的腕表品牌同名。

  作为大学城商圈一股商业新势力,瀚林学府·西铁城以西乡塘大学城片区为轴心,坐拥20万成熟生活圈人气,1号线和5号线交叉地铁商业街,给繁华的大学城商圈锦上添花,老城区,同样也可以很时尚。

  

  ▲瀚林学府区位图| 项目供图

  70万㎡繁华综合体,6层商业业态

  体量70万㎡商业综合体的瀚林学府,涵盖大约10万㎡商业、高端SOHO公寓、百变LOFT办公、1万㎡市政公园以及近2.5万㎡繁华商业街区在内的庞大商业集群

  

  ▲早已经卖完的瀚林学府LOFT| 奈奈拍摄

  西铁城就是其中的商业板块,即广西大学地商业。集购物、餐饮、休闲、等诸多功能于一体,满足西大商圈各类旺盛的购物消费需求。规划包括-1楼大型综合超市、1楼轻奢百货、2楼国际时尚女装、3楼商务和运动休闲男装、4楼婴童用品和餐饮、5楼影城和娱乐天地等6层商业业态。目前已经有永辉超市、万达影城、苏宁易购等品牌意向进驻。

  1/5号线地铁交汇,坐享交通枢纽

  论地利,瀚林学府·西铁城也占了。尤其值得拿出来当做典范,就是它是双地铁这个金字招牌。

  瀚林学府坐落在大学东路35号,作为大学商圈的中轴线,1号线地铁一半的站点全部坐落在大学东西路上,占据了西乡塘一半的大好繁华地段。与此同时,项目可以同时接驳鲁班路和大学东路两个地铁站,把整个大学商圈中最繁华的西大商圈部分牢牢攥在手里,交通、人气,恰到好处。

  这在南宁的地铁商业街都属少见。

  

  ▲南宁地铁1号线

  西大商圈20多万消费人群,不愁人气

  说完天时地利,该说人和了。火炬路、农院路、城市碧园广场制霸西大商圈的商业局面是时候改一改了。绕开枯燥的两点一线,生活可以变得更体面。

  广西大学近已经9万人口,再加上旁边的南职院、广西财经学院,以及瀚林学府项目自身,附近嘉汇馨源、城市碧园、世贸西城等庞大的居住人口,从百度人流聚集的热力图来看,人气完全没有问题。

  最重要的是,西铁城将给西大商圈注入全新的购物新体验。

  

  ▲瀚林学府周边人气热力图

  Part.3 5大优势,20-60㎡地铁商铺来了

  农院路、火炬路的500多家店铺和摊位,日均人流量达到4万+,日均消费350万+,月均消费更是几千万,但即便如此旺铺,依然不能完全服务西大等周边人群。

  人气如此,西铁城旺铺不火很难。

  

  ▲瀚林学府实景图| 奈奈拍摄

  懒虫从项目获取信息得知,西铁城拟将招商近百种从服装、餐饮、美妆、珠宝等国内外知名品牌,共同打造西大新商圈的未来,满足不同层次的消费需求。林学府西铁城20-60㎡双地铁商铺已经开启全城售卖,以下5个优势诚意满满:

  ①、公摊少,一层的铺面公摊很低,大概2%左右。

  ②、开间大,商铺的开间约在3-6米左右,开间合理、采光好。

  ③、隔两层,商铺层高为4.5-5.5米,大部分可隔为双层铺。

  ④、有烟道,定义为美食街,大部分商铺均设置有烟道。

  ⑤、供排水,每间铺位都设置有独立卫生间,供水排水到位。

  在投资价值方面,瀚林学府·西铁城拥有地铁、学区、总价低等优势。

  地址:西乡塘区大学东路35号,广西大学正对面

  预售证号:南房预字(2019)第087号

  

  ▌撰稿:懒虫宝宝baby

  ▌主编:吴晓苑

  ▌数据统计:南宁楼市圈

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