揽金205亿!大湾区4月土拍成绩单出炉!广州破百亿占比超5成

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  据乐居编辑不完全统计,2019年4月,粤港澳大湾区9城(除香港、澳门),共有6个城市进行商、住土地交易,其中,深圳、珠海、中山3城在该月无商、住土地交易产生。

  据统计,4月粤港澳大湾区6城共成交商、住类型用地24宗,成交总价超205亿元!成交面积超102万平方米。

  

  广州

  4月广州区域商、住地成交共9宗,为大湾区各市商住地成交总数第一位。广州土地市场共揽金116.4亿元,约占大湾区本月土地出让总额的56.8%!土地总出让面积26.34万㎡,范围涉及荔湾广钢、番禺、增城、黄埔、海珠。有不少优质土地资源。

  

  本月,最为激烈的便是4月1日的土拍大战,广州共出让6宗地块。揽金超87亿元!吸引了碧桂园、万科、保利等超20多家企业争抢!多宗地块到达最高限制报价!

  其中,荔湾广钢新城AF040225-B地块位于广钢新城南部,是这五年来广钢新城出让的第18块地,且占地面积最小。该地块是广州土拍市场上起拍楼面价最高的一宗宅地,对广州楼市走势具有一定的影响力。该地块遭到十多家企业哄抢,最终被中海以楼面价34665元/㎡拿下。

  而最为抢手的番禺亚运大道北侧石楼镇新城地块一,在开拍后14分钟就到达了最高限价!经过41轮报价后,最终同样被中海以总价139067万元,楼面价18202元/㎡拿下。据了解,该地块周边最高一手房价为3.3万元/㎡!

  佛山

  4月,佛山共让宅地3宗,范围涉及三水区、南海区、顺德区。成交金额达36.9亿元。

  

  其中,经过12家房企争夺,93轮竞拍,禹洲地产以 4.5亿元+14780㎡无偿配建+ 6000㎡租赁住房,斩获三水乐平新城逾3.4万㎡靓地!折合楼面价约4823元/㎡!

  

  地块位于新城路西侧,位属于乐平新城区范围,周边新盘林立,片区整体售价1万元/㎡上下,而目前片区最高楼面价为6384元/㎡。

  水洲村地块是佛山在4月拍地潮中最抢手的地块。当日,地块竞拍超百轮激战,经16家房企抢夺,最终被时代以逾31亿+7.1万㎡自持夺里水洲村6.7万㎡地块。折合楼面价15300元/㎡。

  据了解,该地块临近广州荔湾金沙洲,离浔峰岗站直线距离不到2公里!地块周边广州区域在售新盘居多,均价已突破4万/㎡。

  

  里水地块周边项目一览

  (制表:吕静萍)

  东莞

  四月,东莞商、住地成交仅有两宗,皆是分布在城区片区。

  其中,南城的商务金融用地引起共4家房企抢夺,经过16轮竞拍后,被保利湾区投资发展有限公司以42321万元拍下该地块,折合楼面地价7866元/平方米。

  该地块由于处于东莞国际商务区和南城总部基地之间,地理位置优越。据了解,保利湾区投资发展有限公司原名为“保利粤东”。布局东莞、中山、珠海、惠州、汕尾、深圳、汕头、梅州、揭阳、河源10个泛湾区城市。

  万江石美社区地块则是被27家开发商抢夺,经过了62轮的激烈竞拍后,该地块最终由中海地产以143786万元成功竞得,楼面价约为1.6万元/㎡。

  惠州

  惠州市本月共有4宗商、住类型用地出让,涉及博罗县2宗、仲恺区、惠阳区各1宗。成交金额约为12.4亿元。

  值得注意的是,此次,美的置业首入惠州,以约4.7亿元拿下了博罗石湾镇12万㎡商住地,楼面价约3941元/㎡。

  据悉,此宗地块用地面积约42702㎡,总建面约12万㎡,其中,住宅建筑面积不大于65%,商业建筑面积不大于35%,将建设不小于1.2万㎡的酒店。

  据了解,该地块所在区域是广州、惠州、东莞三地交界处,已吸引有碧桂园、中骏等房企入驻。

  肇庆

  肇庆市本月出让商住地一宗,该地块最终由世茂集团以总价5.28亿元拿下,折合楼面价3209元/平方米(不计建安成本),溢价率达39.3%。

  据悉,该地块曾于2018年10月份挂牌,随后流拍。此次重新挂牌,起拍价下调了1.32亿元。

  江门

  值得注意的是,江门本月出让商业、住宅用地共5宗,范围涉及台山、江海、恩平,吸引了多家品牌房企抢夺。

  

  本月,被称为江门2019年上半年来最受欢迎地块之一的江海礼乐地块迎来出让,吸引了包括世茂、鹏瑞、碧桂园、雅居乐、美的、华发、敏捷、旭辉、大发、弘阳、融信、上坤、金科、 金地、龙光、招商、颐安、北京天润、华以泰等多家房企参与。最终,经过约60轮竞价,被弘阳集团以4.42亿元夺得江海礼乐45亩靓地,楼面价达5846元/㎡,溢价率为83%。据了解,此次交易,是弘阳集团首进江门 。

  对江门市场虎视眈眈的房企,可不止一家。弘阳夺地后不久,时代便过关斩将,首进江门市区。以总价约6.69亿元,折合楼面价6894元/㎡,夺得江门一中南侧52亩商住地!

  

  江门一中南侧52亩商住地

  同样抢手的,还有台山南新商住地。该地块被碧桂园、美的、骏景湾、开平泰和海南天睿等多家房企参与抢夺,经过28轮竞价。最终,碧桂园以总价约2亿元,折合楼面价2991元/㎡,夺得该地块。

  总结4月房企拿地情况,中海地产在大湾区拿地动作频频,分别拿下广州荔湾广钢、广州番禺区亚运大道北侧石楼镇新城地块一、东莞万江区石美社区地块共3宗地块,掷金约47.9亿元,成为本月大湾区拿地之冠。

  据克而瑞数据统计,2018年中海于广州、佛山、深圳、香港都有所拿地,其中广州新增拿地158万平方米。在今年3月份的业绩会上,中海董事局主席兼行政总裁颜建国曾透露,将在土地储备方面会更加进取,全年计划新拿地权益投资额为港币1350亿元,同比上升24.5%。

  5月大湾区预出让商、住地33宗 惠州占10宗

  五月,大湾区将有33宗土地待出让。其中,惠州有10宗土地待出让,成为5月湾区供地大户。

  广州将有4宗土地,分布位于黄埔、白云、南沙,5月商住地起拍总金额为41.3亿元。

  

  而佛山,将有5宗土地待出让,总起拍金额约 76.2亿元。其中顺德区4宗,三水区2宗,涉及大良德胜新城、佛山新城、三水新城及北江新区等板块。

  珠海香洲区、惠州大亚湾也有大量优质土地待出让。

  让我们期待,本月大湾区的土地市场战况!

  可戳以下表格,查看详细地块信息:

  

  资料来源:江门乐居、佛山乐居、东莞日报、南方网、好地网、广州乐居

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