“小阳春”带动房价上涨 多城市步入房价过热 二季度政策将再紧缩

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  从今年3月份开始,全国以北京为首的一线城市楼市都逐渐出现回暖。根据市场数据统计,进入4月份后的楼市热度又有所下降,那么五一期间“小阳春”会再次上演吗?

  有业内人士分析,目前对一线城市“小阳春”做出的退热的判断还早,一线城市的房地产销售将会一直保持增速,并且反弹将持续到年中,而二线三线城市与一线城市的分化也会慢慢加剧,并且城市之间的调控收紧会不断加大。

  

  从中指研究院4月份发布的数据中科院看到,一线城市在4月份的成交均价涨幅相比3月份收窄了0.04%。与此同时,“小阳春”带动部分地区房地产市场房价的复苏,许多有潜在需求的客户因为房价的上涨从而转变为“持币观望”,这是4月份开始成交量上涨乏力的主要因素。

  从线上找房热度来看,“小阳春”在一线城市还会继续下去。目前,一线城市的找房热度虽下跌0.5%,但将城市划分来看,北京、上海找房热度仍在上涨,并且上涨幅度超过2%,而广州的热度出现下滑,深圳相对较为平缓。

  

  相对一线城市平均热度有所下滑,二线城市的热度则是在不断提升。目前,二线城市楼市热度的提升是较为明显的,并且二线城市整体成交量在总成交量中的占比会不断提升。

  南京、合肥、杭州、宁波都是位于长三角一带,经过2018年的房地产调控后,这些市场已经逐渐回归理性,对市场的供应也逐步放开,并且供应增多,对于消费者也有一定的刺激作用,而这些城市的成交量也会出现小幅回暖。

  除长三角外,珠三角地区的二线城市房地产热度一直也是居高不下,频频出现高溢价的地块。而处于中部的重庆、武汉、成都等地,靠着城市人口大,城市配套完善,市场在短期内依旧保持旺盛的状态,并且热度还将会持续下去;值得一提的是,靠近渤海湾地区的沈阳、大连、济南等地,城市整体交易低迷,所面临的库存压力较大,在后期的形势不太乐观。

  

  据数据统计,受“小阳春”持续的影响,全国100座城市中已经有23座城市出现“房价过热”,这23所城市相较去年第一季度相比,涨幅已经超过20%。并且除“房价过热”外,“超高房价”也已经有了11座城市。

  监管部门势必会密切关注“房价过热”,在明确“房住不炒”的方针下,第二季度的政策可能会进一步紧缩。

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