清租！深圳白石洲旧改提速，一批富豪诞生？15万租客何去何从？

在如今的高房价下，深圳可谓是寸土寸金，开发商想要建房，要么拍新地，要么投旧改。

每次旧改都会孕育出一批新的千万富翁，同时会让许多深漂失去安身之处。

近日，有网友爆料：白石洲已经开始清租，旧改动作要加快了，并发布如下照片：

清租横幅，网友提供

旧改航母——白石洲城市更新

早在2017年6月，深圳市规划国土委南山管理局就发布了关于南山区沙河街道沙河五村城市更新单元规划（草案）的公示，即白石洲旧改项目的规划（草案）。

旧改草案 来源：市规划国土委

根据该规划（草案），白石洲旧改项目位于南山区沙河街道沙河五村片区。所处位置可谓四通八达，毗邻1号线和2号线，周围有三个地铁站：深南大道从白石洲中间穿过，周边有多个公交站点可通往罗湖、福田、蛇口。

该项目更新单元用地面积480148.0平方米，拆除用地面积459542.1平方米，开发建设用地面积303793.7平方米，计容积率建筑面积为3479550平方米。

项目位置

在规划指标中：项目35%为住宅、人才公寓和保障性住房，均以中小户型为主；31%为公寓物业服务周边白领；32%为商业办公楼及酒店。

规划示意图 来源：市规划国土委

白石洲改造专项规划正式获得市规土委批复是在2018年12月28日；按照政策规定，专项规划批复两年内必须要完成签约、清租收楼、申报实施主体、房屋拆除等工作。

项目风险提示

开发商

白石洲旧改项目将由绿景中国与华为共同建设，打造成智慧城区标杆，双方合作将缩短建筑周期，提升运营效率，降低人工成本，提升物业面积等。据知情人士透露，目前已经完成了顶层设计工作。

补偿标准

据绿景（中国）地产投资有限公司（以下简称“绿景中国”）方面介绍，白石洲旧改项目已完成物业确权、集体物业补偿协议签订等前期筹备工作，下一步，将按计划启动私人物业补偿协议签订、项目实施主体确认及开展房屋拆除等工作。据网友爆料，赔偿价：28000/平方米

网传赔付标准

施工进度

目前，启动私人物业的签约及搬迁工作的只有白石洲北区四村。从4月17日流出的的确权工作进程统计表中发现：北区四村的已确权比例已达到80.25%。

确权工作进程 来源：家在深圳

本号记者也去到实地考察了一番，据项目工作人员透露，目前清租工作正在进行。以下图片来源于本号记者实地拍摄。

旧改办公室

项目施工门口

拆迁标语

已经停业的底商

在转角的显眼处还发现，有业主已经开始在售卖所谓的“拆迁房”

卖房广告

周边房价

如今，白石洲项目周边新房在售有沙河观景阁，均价为7.4万/㎡，二手房楼盘均价则6万起不等，部分豪宅单价高达十几万。

周边房价图

15万人何去何从？

白石洲的面积大约仅仅只有0.6平方公里，却修建了2500余栋农民房，容纳的人数超过了15万。相比周边的物业环境，白石洲似乎成为了“脏乱差”的代名词，

此次白石洲旧改工作的推进和落实，会使得华侨城片区的环境得到极大的改善，城市形象也将大幅提升。不过这里的租金会提高一大截，且生活成本也不可避免的提高。对于在这里的租客来说，可能要被迫选择较为偏远的地方居住了。

来源：深圳楼市情报、家在深圳论坛、市规土委、深圳链家网