蛇吞万达后遗症:富力地产破坏红树林被暂停销

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  根据新华网消息,海南澄迈县住房保障与房产管理局近日印发通知,因涉嫌破坏红树林,海南富力红树湾项目所有商品房近日被暂停销售许可,关停相关公司商品房合同网签系统。

  在暂停销售许可期间,相关公司不得对该项目商品房进行销售和宣传,直至下发解除暂停通知为止。

  此前,海南富力房地产开发有限公司开发的富力红树湾项目被曝“活埋”大片红树林。海南省澄迈县林业局下发责令停止非法占用红树林通知书,指出富力地产填土毁坏红树林林地面积有3.4亩,该行为已违反《海南省红树林保护规定》,责令立即停止填土毁坏红树林林地行为,限期恢复原来的种植条件。

  林业部门表示:“海南富力之前已经‘吃’到过多张罚单,前年一次就罚款13万元,还有施工负责人被追究刑责。”

  在近几年“绿水青山就是金山银山”响彻全社会,知法故犯,屡教不改,这次彻底被暂停销售,也是踩到了禁区,所以才会被彻底暂停销售。只是不知这次,这个充满传奇色彩的富力地产如何解决这个大麻烦。

  传奇发家史

  《道哥财经》深挖后才发现,富力地产的发家史也许是房地产企业中最为独特的一个!1993年,恰逢广州楼市开始急速升温,富力地产的前身——广州天力地产集团有限公司由张力和李思廉合资2000万组建;这对珠联璧合的“富力双雄”的第一个大手笔,居然是一块无人问津的化工厂地皮,这是富力的第一个小区项目——富力新居。

  “因为那块地靠着煤厂,又挨着铁路,谁都看不上眼。”据张力回忆说:“当时那块地上面的煤还有一寸多厚,我们把煤一点点铲起来,再用水冲干净。等房子一开卖,每平方米要3000多元,买房的人都排起队来了。”

  这种变废为宝的巨大惊喜,让富力一发不可收拾。从1997年到2000年短短几年时间,富力在广州完成了将近10个“旧改”项目。业界戏言,广州市每一根释放污染气体的烟囱倒下,背后都有富力的一份功劳。富力地产为广州的城市化进程发挥了巨大推动力,时至今日,广州人对富力品牌仍然充满了由衷的好感和亲切。因为富力的房子,见证了城市的发展,更见证了土地的巨大增值能力。

  作为中国三大CBD之一的珠江新城,已迈入世界级商务集群时代。然而,在本世纪初,珠江新城还是一片荒芜之地,处于土地“无人要”、受质疑的状态;富力地产却做出惊人之举,珠江新城的土地几乎是出一块拿一块,完成了在广州这座城市中,最成功也最让同行眼红的一次抄底。

  2003年富力大胆斥资7.7亿元买下珠江新城数幅商业地块,开发甲级写字楼、五星级酒店和公寓等商用物业,随后富力地产持续增持珠江新城项目达到17个,成为珠江新城当仁不让的“地主”。

  富力地产在珠江新城的项目之多,以至于有人将珠江新城称之为“富力新城”。随着广州富力中心、广州富力盈隆广场、广州富力盈泰广场、广州富力盈信大厦等超甲级写字楼拔地而起,广州CBD的商业领袖由此诞生,同时富力也在广州最大的名片——珠江新城留下了自己对城市建设不可磨灭的一笔!

  之后富力地产一路高歌猛进,与恒大地产、雅居乐、碧桂园和合生创展并称“华南五虎”,以其敢拼敢闯的风格著称业界,而富力无疑是当初风光的一个。2007年,富力地产以161亿元销售额第四位,仅次于万科、绿地和中海,雄踞“华南五虎”之首。

  没落贵族

  但时过境迁,曾经的华南五虎之首,富力地产如今处境颇为尴尬。据《道哥财经》数据分析,3月20日,广州房企富力地产发布2018年全年业绩,去年实现权益协议销售金额1311亿元,同比增长60%,首次突破千亿销售大关。然而,与同是华南五虎的恒大、碧桂园相比,富力地产已经被远远甩在了身后,2018年的销售金额已经跌出了行业前20。

  在这千亿销售额中,净利润却只有83.71亿元,而酒店资产的亏损是富力地产去年利润下滑的罪魁祸首。

  2017年国家开始用行政力量在金融系统展开风险整肃,深陷财务困境的万达,开始变卖资产。 2017年7月19日,在北京万达索菲特大酒店,王健林原计划将13个文旅项目+76个酒店卖给融创孙宏斌,分别295.75亿元和335.95亿元,总价值631.7亿,并答应借钱给万达。

  却没想到最后被富力以199.06亿收购万达旗下77家酒店,此价格与7月10日万达与融创发布的价格相差了100亿,酒店数量却多了一家。原本属于融创和万达的合作,生生被富力插足。

  当天现场更是一波未平一波又起,充满了戏剧性,在仪式现场万达商业、融创、富力的背景板上,富力的名字被撤下而后10分钟又被加上,现场摔杯子的声音让这场仪式充满想象。

  有现场人士传出称,争吵和摔杯是因为各方就交易价格发生争执,李思廉就地杀价,把酒店资产价格硬生生砍到六折,而孙宏斌取消了原本借钱给王健林的计划。

  实际上,看似在这场商海战役拔得头筹的富力并没有讨得什么甜头,反而像是从万达手中接过了一个烫手的山芋,加剧了富力的负债。根据《道哥财经》数据分析,2017年富力纯利润达到214亿,同比猛增204%,这其中有131亿元是收购万达酒店带来的投资收益。然而在2018年刨除这笔投资利益后,富力纯利跌回83亿元。

  2018年勉强挤进千亿房企的富力却背负着总量为2900亿的高额债务,净负债率达184%,虽然吞下万达酒店后,富力地产成为了全球最大的五星级酒店业主,债务也是高垒,并为此付出了大笔的财务费用,吞噬了利润。

  但一边债台高筑,一边高周转极速扩张,所以富力的违规频率在行业内也同样是位居前列,无疑是高周转并发症集中爆发的结果。富力董事长李思廉在业绩会上表示,今年仍将继续走高周转路线,锁定销售目标1600亿,增速22%。

  依旧是血脉高涨,野心勃勃,但如果富力地产只是将业绩作为企业发展的唯一途径,而弃法律与社会公众于不顾,那必将走上一条发展的死胡同。

  结语:

  就道哥来看,社会公众是企业行为影响而直接或间接产生利益损益性的非特定的社会群体,在经济发展的同时,各种商业丑闻频频发生,对于企业的发展来讲,形成严重的打击,从国际形势上看,当前环境下社会公众利益的保护和社会责任去腥的价值观念正在成为社会的主流价值观念。

  而随着信息时代的到来,社会公众的维权意识、主体意识也在不断的提高,社会公众的行为选择也从各个方面影响着企业的发展。此前的“碧桂园楼盘倒塌事件”、“奔驰车女主维权事件”。我想这些都是鲜明的例子,此次的“红树林暂停销售”事件,我想对于富力地产来讲,不仅是一次处罚,更是一次警醒,希望它能痛改前非。

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