房贷刚发放,但不想要了,有什么办法能让银行主动解除合同吗?

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  房贷刚发放,但不想要了,有什么办法能让银行主动解除合同吗?

  房贷的资金并不是发放到你的个人账户上,而是银行直接打款给开发商。如果你本身没有资金偿还的话,还需要开发商把款退回来,那你这个问题要协调不仅仅是银行,还有开发商三者之间的关系,现实中要解决这个问题,基本等于不可能事件。

  当然,按照你题目中所言,你应该是有能力自己偿还的,只是不想承担违约金而已。这时候这个问题就是你和银行两者之间的问题了。

  

  违约金有多少?

  其实目前很多银行,对于房贷,只要你正常还款一年以上即可免掉违约金,房贷的利率并不算高(一般都在6%以内),再者你持有的资金投资理财也可以获得收益(正常都在4%以上),两者相互抵消后,你支付的利息成本并不算高,因此不想支付违约金,只需等待一年即可。

  即使提前归还,罚息也不高,目前主流银行(四大行)对于房贷提前还款导致的违约金罚息一般均为3个月的利息,个别银行为6个月的利息,如果你贷款的金额不多的话,罚息也就几千元而已。

  

  如何让银行主动解除合同?

  银行放贷之后都会进行贷款管理,当发现贷款申请人存在潜在风险的情况,银行就可能会提前收贷以控制风险。因此你可以故意透入让银行工作人员知道你的首付款资金来源违法(消费贷充首付)或者你提供虚假授信材料等等,不过这种情况,如果放款后,你一直正常还款,银行只是会多加关注,并不一定会提前收贷。

  故而最好的方式就是逾期,当然不是逾期房贷,毕竟金额太大,产生的逾期利息和罚息太多,你可以选择你房贷银行的信用卡,故意逾期一笔一千元左右的资金(一方面金额较小,产生的逾期利息少,另一方面自身银行的信用卡逾期,可以让银行最快的知道你出现风险,而不用等到贷后管理查询个人征信报告才发现),如果你的信用卡出现逾期后,不予归还,可以其他银行的也同时逾期一两张,让银行认为你存在较大的潜在风险,这时候就可能要求你提前归还贷款,这种情况下你是无需承担违约金的,因为是银行主动要求的。

  当然并非说上述操作没有任何风险,风险点在于信用卡逾期后,如果银行一直观察你,并不马上进行收贷,假设时间超过一个月,你的房贷还款日到期,这时候你还也不是,不还也不是。当然以上方法并不建议,只是给大家举个例子,这样做也是有风险性的,逾期后如果上了央行征信系统对你是相当不利的。

  

  总结

  个人建议,持有一年后,在全部一次性提前还款,这种情况下,你支付的利息成本并不算多,还省去了诸多的麻烦。

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