2019年一季度海南商品房销售面积和金额双双遭腰斩

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  据悉,一季度海南房地产投资270.43亿元,同比下降34.6%;商品房销售面积185.73万平方米,同比下降64.1%;商品房销售额316.22亿元,同比下降58.8%。

  

  2018年起海南房地产投资增速呈现出明显的下滑趋势,2019年一季度表现出断崖式跌落。自2018年4月全域限购以来,“冰封”了海南楼市,房地产开发投资积极性也随之逐渐减弱。

  加之,受规划调整、生态保护要求等影响,海南大约3.1万亩存量商品住宅用地将不再用于住宅的开发,或作为旅游地产、现代服务业高新技术产业用地。可见,海南“壮士断腕”的决心与高压的调控效果明显,预计近几年,海南房地产开发投资增速将持续下降。

  

  海口商品房销售面积位居全省第一

  商品房销售面积方面,一季度海南商品房销售面积185.73万平方米,环比上年同期下降64.1%;销售均价约17025.83元/平方米,环比上年同期上涨14.83%。量跌价涨普遍。

  

  具体来看:海口、三亚、澄迈一季度商品房销售面积分列全省第一、二、三名,其中海口商品房销售面积最多,共计76.18万平方米,但跟上年同期相比,仍递减29.6%。昌江、五指山、保亭、洋浦、乐东等五市县商品房销售面积不足1万平方米,乐东商品房销售面积最少,仅0.15万平方米,比上年同期递减97.7%。与去年同期相比,海南各市县商品房销售面积均出现下跌,13市县跌幅超全省平均水平,昌江、陵水、乐东跌幅超90%。

  

  2018年4月以来,海南持续对房地产进行调控,力度加大。尤其是全域限购政策的发布,导致外省居民无法购买海南的商品房,要知道曾经海南九成的商品房是被外地人买走的,这样就导致以外销为主的海南商品房销售明显减少。

  三亚销售金额位居全省第一

  从商品房销售金额来看,三亚销售金额最高,达到131.81亿元,比上年同期递减49.9%,高价低销是目前三亚楼市的一个现状。

  海口位居第二,销售额118.12亿元,比上年同期递减13.9%。海口商品房销售在落户放宽的刺激下有所回暖,但商业用房等其他去化放缓。

  洋浦销售额最低,仅1692万元,比上年同期递减64.7%。与去年同期相比,海南各市县房屋销售额均出现不同程度下跌,定安县、陵水县、乐东县房屋销售额跌幅超90%。

  

  总体来看,海南商品房市场遭腰斩,其中市场均价被拉低至近年最低价,呈现出稳中有落的趋势。不过,后期随着海南红利不断地放大,人口不断涌入,现楼市呈现出的量跌价涨现象会是调控的必经过度,同时折射了海南未来房地产发展的潜力程度。

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