商品房和二手房在性质上有什么区别？买哪个好？

导语

商品房和二手房在性质上有什么区别？买商品房和二手房各有什么优缺点呢？小布丁和芒果找到了律师帮他们解答这个问题。

本文作者丨李萌萌律师（北京金诉律师事务所）

小布丁，男，25岁，在公司上班，是一名普通的程序员。2019年对于小布丁来说是重要的一年，因为今年小布丁要和女朋友芒果结婚了。

两个人都是北漂，全靠自己自然是不会在北京卖房的，幸运的是双方家里条件都还不错，准备一起凑钱帮他们在北京的郊区买套房。这不最近关于买房的事情两个人闹了些矛盾。

小布丁说：“咱们父母都不容易，咱俩先买套二手房住着，以后多攒点钱再换新房子”。

芒果说：“我不想住在别人住过的房子里，以后多攒点钱要等到什么时候啊，不如一次性解决问题，买个新房，旧房子重新装修也要不少钱呢”。

第一，商品房一般来说是期房，房子有可能还没有建好，购房人看到最多的是样板间，看不到实际的房子。

对于这一点来说，二手房就不存在这个问题，二手房一般来说都是现房，可以看到户型、格局等等。这也可以说是商品房的一个缺点或者二手房的优势；

第二，二手房的交易流程可能会比商品房的交易更加复杂一些，因为一般来说买商品房的相关手续是开发商代办的，买二手房的手续需要买受人自己去办理或者找中介办理；

第三，买商品房时房子是没有房产证的，而大多数我们买二手房的时候房子的产权证是已经办理好的，但是二手房随之而来的问题就是去变更产权人。相比之下，商品房也会有开发商迟迟不给办理房产证的风险；

第四，商品房周边的配套公建设施有可能不是特别完善，有待项目的彻底完工，相比之下在这方面二手房一般都是比较完善的；

第五，商品房有烂尾楼的风险，开发商有可能逾期交房，或者跑路了根本没有把房子建好，二手房一般交房都是比较顺利的。

小布丁和芒果听了律师的讲解还是有点矛盾，不知道怎么选择，毕竟各有利弊，于是他们两个决定抓阄解决这个问题。两个人先猜拳，一局定胜负，赢的人有抓阄的权利。

小布丁赢了，于是他伸向了折好的那两个纸条。小布丁抓到了哪个纸条呢，他和芒果能否顺利买到心仪的房子呢，小布丁买房记下期为您接着讲述。