商品房和二手房在性质上有什么区别?买哪个好?

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  导语

  商品房和二手房在性质上有什么区别?买商品房和二手房各有什么优缺点呢?小布丁和芒果找到了律师帮他们解答这个问题。

  本文作者丨李萌萌律师(北京金诉律师事务所)

  小布丁,男,25岁,在公司上班,是一名普通的程序员。2019年对于小布丁来说是重要的一年,因为今年小布丁要和女朋友芒果结婚了。

  两个人都是北漂,全靠自己自然是不会在北京卖房的,幸运的是双方家里条件都还不错,准备一起凑钱帮他们在北京的郊区买套房。这不最近关于买房的事情两个人闹了些矛盾。

  小布丁说:“咱们父母都不容易,咱俩先买套二手房住着,以后多攒点钱再换新房子”。

  芒果说:“我不想住在别人住过的房子里,以后多攒点钱要等到什么时候啊,不如一次性解决问题,买个新房,旧房子重新装修也要不少钱呢”。

  第一,商品房一般来说是期房,房子有可能还没有建好,购房人看到最多的是样板间,看不到实际的房子。

  对于这一点来说,二手房就不存在这个问题,二手房一般来说都是现房,可以看到户型、格局等等。这也可以说是商品房的一个缺点或者二手房的优势;

  第二,二手房的交易流程可能会比商品房的交易更加复杂一些,因为一般来说买商品房的相关手续是开发商代办的,买二手房的手续需要买受人自己去办理或者找中介办理;

  第三,买商品房时房子是没有房产证的,而大多数我们买二手房的时候房子的产权证是已经办理好的,但是二手房随之而来的问题就是去变更产权人。相比之下,商品房也会有开发商迟迟不给办理房产证的风险;

  第四,商品房周边的配套公建设施有可能不是特别完善,有待项目的彻底完工,相比之下在这方面二手房一般都是比较完善的;

  第五,商品房有烂尾楼的风险,开发商有可能逾期交房,或者跑路了根本没有把房子建好,二手房一般交房都是比较顺利的。

  小布丁和芒果听了律师的讲解还是有点矛盾,不知道怎么选择,毕竟各有利弊,于是他们两个决定抓阄解决这个问题。两个人先猜拳,一局定胜负,赢的人有抓阄的权利。

  小布丁赢了,于是他伸向了折好的那两个纸条。小布丁抓到了哪个纸条呢,他和芒果能否顺利买到心仪的房子呢,小布丁买房记下期为您接着讲述。

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