"房贷越多,越富有"?背债买房就能赚钱的时代,终于结束了!

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  1,

  过去楼市流传在两夫妻的故事。

  丈夫白手起家做实业,起早贪黑,提醒吊胆,几经浮沉,有赔有赚,幸幸苦苦10年,挣了几百万;

  而妻子靠负债炒房,跟着炒房团全国跑,房子越来越多,躺着也赚钱,短短三五年,赚了几千万。

  丈夫看着妻子每天做做保养,打打着牌,购购物,垂头丧气的说:早知道靠负债就可以"不劳而获",谁还愿意累死累活做实业?

  这个故事,当时我严重怀疑是开发商或银行编出来的,就是为了房子好卖。当然,背负大量负债,在房价上涨的同时,随着资产价值的快速上涨,杠杠被快速填平,就能"一夜暴富"。

  但是,在楼市发生转变,房价不再上涨,贷款利率上浮,资金成本上升,将会导致大量房产断供,让背债买房的人"一夜返贫"。

  国家政策在变,楼市也出现了新的变化。

  房贷越多,越"富有"?背债买房就能赚钱的时代,终于结束了!

  

  2,

  这一轮房价上涨过后,大家可能已经明显感觉到,收入增长非常缓慢,因为房产价值增加,高房价过后,高房租和高物价随之出现,企业经营成本增多,盈利空间缩窄,收入的增长自然越来越慢。

  曾几何时,房贷利率低,银行还有7,8折的贷款利率优惠折扣,这让我们都有一种房贷越多越"富有"的感觉,这种感觉建立在房价不断上涨的基础上,还款越来越轻松。

  但情况在今年发生了改变。

  今年房贷越多将会越"穷"!因为一方面房价上涨过后,购房成本增加,贷款利率上浮,房贷有增无减。另一方面,央行刚刚传来重要消息,这也意味着,背债买房就能赚钱的时代,终于结束了!

  

  3,

  刚刚传来消息,一季度房地产贷款增速回落。证明贷款的人对比去年同期在减少,买房的人在不断减少,背后的原因很简单,这一轮房价上涨,所有人都加入了背债买房的行列,高杠杆成为了常态。据房产机构研究数据显示,中国居民债务占可支配收入的比重占接近80%,换句话说,每个月有80%的可支配收入将用于偿还债务,而实际剩余可支配收入只有20%左右。

  党报此前多次提出,要让高房价为"消费"让路。为什么要保住消费?

  我们说过多次,消费的背后是企业,比如说大家用的手机,本来一年换一个,但是由于高房价挤占了消费的空间,可能2-3年你都不会买手机。一个人不买不要紧,如果全国14人都不买,一年企业将降低14台手机的产能。企业生产线开不动,一旦降低产能,就会裁员降薪,以此保命,导致恶性循环。所以,为消费让路,就是在为企业让路,为收入让路。

  国家政策为了稳定楼市,提出严防"大水漫灌",这意味着靠印钞注水抬高房价的可能性不高,而且随着世界进入加息通道,中国也将可能加息,这可能直接"刺破"房地产泡沫。

  

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