很多父母名下的房产
将来一般都会留给子女
目前来看,房屋过户主要分为:
买卖、近亲交易、继承以及无偿赠与
这几种不同的方式
分别面临着不同的操作流程以及法律风险
且所要缴纳的税费也各不相同
哪怕是父母把房子过户到子女名下
其实也是需要支付一笔不小的税费
1、买卖过户
即通过金钱交易的方式,将房子的产权从业主转移给他人,这也是最常见的房屋过户方式之一。房屋过户前,买卖双方需要签订买卖合同(网签合同),并且缴纳个税、增值税、契税等税费。
关于二手房交易税费的缴纳,小良此前曾在良策学堂中为大家介绍过。戳《买二手房要省钱了!一图读懂广州二手房交易税费最新标准》,了解广州二手房交易税费最新标准。
2、近亲交易
“近亲交易”指的是直系亲属之间进行的房屋交易,包括以下五种关系:
1. 祖父、祖母(包括外祖父母)
2. 父亲、母亲
3. 子女(包括养子女、继子女、非婚生子女)
4. 兄弟姐妹(包括同父异母或同母异父的兄弟姐妹)
5. 孙子女(包括外孙子女)
为什么没有夫妻呢?因为在婚姻内,夫妻的住房过户给另一方是不需要缴纳税费的。
而其他旁系血亲,如伯、叔、姑、舅、姨、侄子女、甥子女、堂兄弟姊妹、表兄弟姊妹等,都不适用于“近亲交易”。
近亲交易的税费可能比普通的房屋交易的低,因为交税时申请“直系亲属交易”,可以申报直接按照上一手购房发票来核定税费,也就是可以用等于或大于当年购房价的价格来交易。
比如说,房屋上一手价格为100万,交易时房价上涨到了150万,但仍然可以按照100万来核定税费。
需要注意的是,“近亲交易”需先证明你们是“近亲”,如果买卖双方在同一个户口本上,可证明关系,不需要公证;如果没有证明,则需要先做公证,或到公安部门开具亲属证明。
3、无偿赠与
即房屋的业主无偿将房子赠送给他人,中间不涉及任何的金钱交易,不需要签订网签合同,但需要签订相关的协议证明。
大部分人可能会觉得,房子是自己花钱买的,现在把无偿送给孩子,中间应该不会产生大额费用了吧!
其实不然!房屋无偿赠与给子女,虽然业主免税,但子女仍需按照现在的市场价格核准价来缴纳契税,以及支付评估费、公证费及少量的过户费用等。
而且通过赠予方式转让的房产,将来卖出去,如果需要缴纳个税(非满五年唯一),那么必须征收20%的个税。所以将来卖出去的税费隐患较大,除非你确定将来卖出去也是满五年唯一。
需要注意的是,在广州,赠与也是限购的,即便是父母赠与给子女。
不过房产赠与有一个好处,即,房产证的满五年是可以延续的,如父亲的房产证已经满5年了,赠与给子女后,子女立即出售也算是满5年的。
4、房产继承
继承有两种情况,一是生前立有遗嘱,指定了继承人,那继承人凭遗嘱办理继承权公证,并凭继承权公证书到房屋管理部门办理过户更名即可。二是生前没有立遗嘱,死后所有有继承权的继承人都有法定继承权,这比较容易产生纠纷。
① 办理房产继承没有时间限制,从房屋所有权人死亡之日起,任何时候都可申办。
② 多个子女共同继承,需要所有继承人都到公证处申办继承公证后,公证处才会出具公证书。有了公证书,才能在非诉讼的情况下办理房产过户登记手续。
③如产生纠纷尽量协商解决,实在协商不成,才考虑通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属。但这一情况很伤感情,且费用也高,应慎重考虑。
目前中国没有遗产税,与买卖相比,办理房产继承过户的费用支出较低,因为不会产生增值税、个税和契税等,主要是房产继承权公证费用、房屋评估费用、房屋过户的税费及相关费用。且继承与赠与一样,房产证满五年也是延续计算的。
但继承最大的麻烦在于,必须要等产权人去世方可办理,所以现实中,可能不是想办就办的,而且走法定继承虽然免税,但手续很麻烦,甚至还会遇到某些继承人联系不上无法办理继承手续的。
讲了半天,综合来说,如果房子五年内不会出售的,建议走近亲交易;
如果近期要出售的,而且子女名下无房,近期不会买其他房子,那么建议走赠与;
如果你分不清楚,可以咨询良策App上的金融经纪人;
至于继承,符合条件再说吧。。。
综上,以上几种过户方式,选择卖给子女的方式好像还是比较不错诶,你觉得呢?
声明:不同地区有不同的规定,本文仅代表作者个人观点,不构成投资意见,亦不代表本平台立场。文中的论述和观点,敬请读者注意判断。
特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.