早讯 | 苏州楼市再现抢地抢房 2019年苏州房价会大涨吗?

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  中商情报网讯:2016年苏州和南京、厦门、合肥四个城市由于房价涨幅全面超越一线城市,而被业内称为中国楼市“四小龙”。2019年苏州再次抢夺“头条”,“金三银四”楼市迎来小阳春,甚至再次出现了逢开必罄、千人抢房的盛况。同时土地遭房企哄抢,高溢价土地频出。2019年苏州房价会大涨吗?

  苏州土地市场火爆

  4月24日,苏州主城区首次挂牌出让的5宗涉宅用地开拍,总出让面积36.2万平方米,总建筑面积71.4万平方米,总起始价100.8亿元。此次土拍吸引了碧桂园、融创、保利等34家房企,最终此次土拍共吸金134.53亿元。其中,太湖新城板块和尹山湖板块溢价率分别为30.68%、56.66%,突破了2016年和2017年的地王价。

  

  资料来源:腾讯房产

  今年以来苏州土拍场场火爆,百亿级别的土拍场景算不上新鲜,首场土拍的总成交价127亿元。据悉,前三场土拍经吸金303亿元,动辄一百多轮激烈竞价,共出让了16宗涉宅经营地块,其中12宗溢价成交,最高溢价率接近50%。

  有市场人士分析,苏州土地升温最为直接的原因在于,其土地供应量在逐年增长。根据官方消息,苏州市区2017年的商品住房用地计划为5850亩,2018年为6000亩,2019年至2021年中期商品住房三年计划为1.89万亩左右,按年度结合市场情况均衡供地。

  此外,苏州土地市场火爆,源于房企拿地积极性提高。与去年相比,房企融资渠道有所放松,房企融资拿钱容易。同时处于保持市场份额补货考虑,当前主流房企普遍还是在二线城市争夺最激烈,苏州作为一个强二线城市,开发商普遍看好其未来的发展潜力。现在面粉上涨,面包岂有不涨之理?

  上海高房价溢出效应

  苏州毗邻上海,从苏州到上海仅需半小时。苏州房价相对上海较低,受上海高房价溢出效应影响,不少人选择在苏州买房,尤其是在上海创业的人,平时在上海打拼,周末回苏州生活。需求大增,苏州房价上涨也在所难免。

  人才政策刺激楼市

  随着一线城市房价上涨、控制常住人口政策出台,二线城市掀起了一场“抢人大战”。以南京、武汉、郑州、西安等为代表的强二线城市出台了一系列政策,如本科生直接落户、送钱、大学生买房八折等。相比之下,苏州抢人动作较小,2018年3月苏州工业园区人才安居工程专项奖励兑现,首批向300位人才发放2000万余元,单人最高奖励超83万元。2019年4月中旬,苏州吴中区出台人才购房认定新政,符合购房条件的企业或个人经认定后给予优购房实际销售价格20%-30%不等的折扣奖励。值得注意的是,苏州抢夺的是高端人才,以此促进产业发展。长远来看,苏州房价较上海低,购房补贴能够吸引人才流入。也就是说,苏州依靠高端人才保持经济活力,同时高端人才购买力强,支撑苏州房价。

  判断一个城市的房价走势,短期看政策、中期看土地、长期看人口。从目前来看,苏州房价大概率会上涨。但是在中央“房住不炒”基调下,若苏州房价大幅上涨,楼市调控政策也会接踵而至。

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