贷款竟然还有潜规则?申请房贷这些必须看!

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  现在很多人买房由于资金不足的原因都会选择贷款买房。大家都知道贷款买房是一个很复杂的过程,很多人在这个过程中会因为各种原因被淘汰,最后无法获得贷款。如何避免贷款被银行拒绝呢?关于买房贷款,其实还有不少“秘密”。申请贷款时,总觉得在贷款额度、利率及放款时间方面,有那么些不如意的事情,其实,银行贷款有很多“潜规则”。

  

  1、家庭稳定更易获批

  你在申请银行贷款的时候一定都填写过婚姻状况,那么你知道吗?在同等条件下,已婚人士申请贷款会更容易一些。这是为什么呢?一是已婚人士有家庭,还款能力自然要比一个人强一些。二是已婚人士必须要有责任感,因此还款逾期发生的可能性会更小一些。

  当然如果你是未婚,但是贷款申请获得了来自父母的支持,一样更容易让银行工作人员信服。

  2、不同的还款方式利息差很多

  在贷款的时候购房者一般不会对贷款额度有多大的争议,但是在还款方便有过打算呢?等额本息和等额本金是最常见的两种方式,但是二者之间相差的利息很多,甚至可能达到几十万。

  这是因为二者计算利息的方式不同,这个小编不再赘述。基本规律是等额本息每月还款额相同,等额本金前期额度很高,后期逐渐减少。

  3、银行嫌弃组合贷款

  组合贷款涉及到两部分,那就是公积金贷款和商业贷款,因此银行的审批流程和复杂,因此遇到这种情况,银行都是比较喜欢采取单一方式的贷款申请人,您在申请组合贷款的时候将面临者更长的审核时间。

  4、还款良好再次申请贷款比较容易

  有的人认为自己从来没有贷过款,那么自己应该是信用很好的。其实并非如此,银行判断你的信用是否良好,是根据征信报告来的,如果你从来没有贷过款,那么征信报告也不会有相关信息,银行是无法知道你真实的情况的。

  如果你贷过款,但是按期归还从未逾期,那么在银行这里,银行会认为你是一个诚实可靠的优质客户。如果符合贷款买房的条件,你的贷款申请是容易被银行审批通过的,甚至有时还能拿到更低的贷款利率和更高的额度。

  5、提前还款要交罚金

  很多人害怕欠别人钱,因此有了房贷之后,会想着提前还款,早日了解债务。但其实你的提前还款可能会导致你的违约,因为在你和银行签订的合同中已经规定了还款时间、还款额度。这个时候你就需要看清楚合同内容,有没有对提前还款做出具体要求,是否需要交纳罚款等。

  由于现在房屋的总价都不少,很多人不得不采用贷款的方式才能买的起房子。但是贷款买房也不是一件轻松的事情,还是有一些基础的常识需要你了解。这样不仅能有利于你对自己的资金规划有个全面的认识,还能让你更轻松获得贷款。

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