房贷断供会产生什么后果?一旦断供,自己的房子会被银行收走吗?

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  房价上涨之后,绝大多数人都成为了一个共同群体——"房奴"。现在,几乎所有的人都需要贷款买房。虽然你经常看到新闻媒体报道说几千万的房子在几秒钟内就被卖没了。但事实上,我们去销售部看看,如果没有银行贷款,那开发商的房子卖不出去很多。

  

  这使得中国绝大多数家庭都背负着同样的债务,即住房贷款。当房价继续上涨,因为房子本身的财富效应,许多家庭不能感受到贷款的压力,即使有压力,但当他们看到房价不断上升,从100万涨到200万,然后看看一个月几千元的抵押贷款,感觉什么都不重要。

  

  因此,当房价上涨时,无论是银行的抵押贷款市场还是私人抵押贷款市场,逾期的并不多,即使逾期,也很容易处理。以住房抵押贷款为例,即使借款人逾期,由于房子的升值,抵押担保比以前更充足,金融机构将不会紧张,还有大量的提单业务市场,很容易找到一个买家,即使没有人愿意放贷,直接找人接手买房子,这不是不可能的。然而,当房价下跌时,另一种情况就会出现。

  

  几年前,在房地产市场的下行阶段,一些热点地区的房价出现了大幅下跌,最终导致了大量的供过于求。在一些地区,房地产市场尚未完全复苏,仍然处于低迷状态。让我们先来看看为什么房价下跌,而人们会断供。或者举个例子,如果房子价值100万元,首付30万元,贷款70万元,我们不考虑还款方式的差异。如果房子升值,购房者按时还款,按时解除抵押贷款,得到房子就不成问题了。

  

  然而,当房价下跌时,让我们举一个极端的例子,也就是说,房价下跌到50万元,这不是不可能的。去年,燕郊的房价也大幅下跌。当然,这个地方还有其他地方之后会发生什么?购房者现在欠银行70万元的债务,而房子的价值只有50万元,这还不包括前一段时间已经支付的30万元首付。在这个时候,为了得到一套50万元的房子而偿还70万元的贷款显然是不经济的。因此,人们将不再偿还贷款,直接让银行来收房或起诉。

  

  当然,对于购房者来说,收回认罪并不容易。许多人会认为,如果抵押贷款供应不足,银行就会收回房子。作为一个借款人,我甚至不需要房子。我不能直接把钱给银行吗?事实上,即使你断供,银行基本上也不会收回房子。在这里,我们需要了解两层关系,第一层关系是购房者与开发商之间的关系,合同实际上是在开发商批准贷款后,开发商将房子交给购房者,合同实际上已经履行。

  

  第二层关系是购房者与银行在购房时形成的贷款关系,由购房者与银行共同构成。贷款关系是由房屋抵押担保的。这种关系的第二个层次,实际上,是一种纯粹的借贷关系。无论房价上涨还是下跌,作为借款人,他们都有义务偿还贷款。因此,从这个角度来看,在你贷款违约后,银行的第一件事就是催你还贷,而不是收房子。当然,作为债权人,银行可以通过适当的司法手段没收甚至拍卖房地产来偿还你的未偿抵押贷款。

  

  有人会说,让他直接去拍卖吧,反正房子不想要。但特别重要的是要明白,即使你不想要一所房子,拍卖所得也不足以偿还贷款,剩下的需要你偿还。简而言之,你欠银行的钱必须得还。因此,当房价大幅下跌时,那些想通过违约或放弃房屋来逃避债务的人是不可行的。

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