保障性住房与商品房市场并不冲突

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  目前来说居民的住房问题只能通过两种途径解决,一个是租,一个是买。在这两种途径当中也有两种类型的房子可供居民选择,一种是保障性住房,一种是商品房。两种房子都会出现在居民的生活当中,只是针对的人群略有区别。但无论怎么说,两种类型的房子总归会一同消化房产的需求。那么在大量建设保障性住房的同时,会不会对现有的商品房市场产生影响呢?

  

  房子越盖越多这是现在实际存在的现象,那么房产一旦饱和房子还有价值吗?每年不断开工的保障性住房就不会对现有的商品房需求产生影响吗?其实不会,因为保障性住房和商品房所面对的购房群体,或者说是需求对象是不一样的。一个是面向中低收入家庭,解决基本的住房问题,不论是租还是买都是政策倾斜帮助的。而商品房就是商品,价格也自然高一些,面向的就是所有房产的需求者。

  在住房的需求人群当中,中低收入家庭很大程度上是买不起房子的,或者说无法承担商品房的租金。所有保障性的住房就是主要解决这些人群的住房问题。换句话说就是这些人的需求本来就不会转移到商品房市场,所有也就不存在保障性住房分解商品房住房需求的情况。

  因此,我们可以看到保障性住房的保障对象是特定的人群,群体的数量其实并不大。相比商品房购房者的数量来说还是一个很小的群体。同时有商品房购房需求的群体也鲜有改变想法申请保障性住房的需求,毕竟现代人对于房子的定义还是要具备投资的价值,很显然保障性住房的投资价值很小,如果想要投资成本会很高。不过目前也有违规申请保障性住房的行为发生,这就属于商品房需求层面的人群占有了保障性住房的资源,并且这类人两头都占,无形中扩大了楼市的整体的需求。

  所以说,保障性住房与商品房之间并不冲突,两者也是相互管好各自的对象,基本是平行不相交的。

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