5年涨3倍!桂城楼价巅峰,被这三盘包揽了

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近日,功夫君一朋友考虑换房

他的想法很常见:以小换大

一套90平三房,换140平左右的四房

定位:桂城

他看了一轮,悲伤地告诉功夫君

桂城楼价顶峰,全被中海承包了

中海寰宇花园

中海万锦豪园

中海千灯湖壹号

一溜儿3万/平起

这三个盘有什么特别,叫价如此高?

今天,功夫君给大家来点干货分析!


中海寰宇花园

历史回顾

2012年,中海以总价28.4亿买下寰宇天下所在地块,楼面价6585元/㎡,一举超过南海万达与滨江一号,稳拿当年佛山“双料地王”。

2014年10月底,项目正式开卖,首批一口气推出4栋超高层,总高55层或60层, 带装修1-1.5万/㎡。

二手市场

在二手成交方面,社区环境对房价有一定影响,如1-3座单体楼,只有空中狭长的平台花园,相比5-7/11-13座,成交价会相对低一些。

目前,寰宇二手89平三房成交最活跃,1-3座单体楼价格在2.7-3万/平,其余带花园的楼栋都在3-3.5万/平左右,实现了5年涨3倍。

若业主急于抛售,三房以总价230-235万挂牌,最快几小时内就能出手, 正常三房 成交价多在250-280万之间。

为何这么贵?

①超高层景观好,向西俯瞰千灯湖,几个方向遮挡不多;

②自带招商成功的商业体,周边配套丰富,板块成熟;

③毗邻广佛线地铁虫雷岗站,无论地铁还是开车,到广州或禅城都很便捷;

④无论投资还是自住,都有非常明确的客群支撑:广州+禅桂购房者;

⑤在南桂路站-虫雷岗站之间,可选的次新房不多,寰宇是其中品质较好的。


中海万锦豪园

历史回顾

2004年10月,中海以总价6.91亿买下万锦豪园所在地块,楼面价1100元/平。这次卖地,是千灯湖土地市场的首次高调亮相。

2005年10月,千灯湖畔首个豪宅社区中海万锦豪园正式对外开放, 当年开盘售价为4500元/平。

二手市场

该盘户型面积较大,成交较为活跃的有120-150平三房(可改四房),以及160-180平四房, 均价约3万/平,14年涨6.6倍。

部分低层单位,或房源有硬伤, 挂牌价约2.7-2.8万/平,三房总价400万左右; 若房源无硬伤,且售价低于3万,即为“笋盘”,往往两三天就能成交。

自开春以来,该盘成交较为活跃,有中介直言:“笋盘的成交速度之快,有时我们自己都没反应过来。”

为何这么贵?

①千灯湖核心位置,独占千灯湖&活水公园,地理位置独一无二;

②项目规模虽大,但整体密度不高,且均为大户型,社区保养较好;

③毗邻广佛线地铁千灯湖站,无论地铁还是开车,到广州或禅城都很便捷;


中海千灯湖壹号

历史回顾

2009年,中海以总价38.2亿买下千灯湖1号所在地块,楼面价6495元/㎡,同样是当年的双料地王。

2011年9月底,项目首次开盘, 均价1.5万/平, 部分景观一般的低层单位价格低至9千/平。

二手市场

该盘户型面积跟万锦豪园相似,最小的为136平三房,四房169平起步,大的去到400平,五卧室+工人房+双储物间。

价格方面, 整体成交价在3-3.2万/平,8年涨一倍。

三房总价400万起步, 也有一些低层或急售单位,挂牌价低于400万,但屈指可数。此外, 部分大户型房源, 挂牌价达3.5-4万/平, 极少成交。

负责该盘的中介称:“今年以来成交量挺大,大部分买家都是买作自住。”卖家心态方面,虽然很多挂牌3万,但其实都希望可以卖得更高,并不急于出手。

为何这么贵?

①东靠千灯湖三期公园,北邻全民健身体育公园,生态环境OK,北向中高层无遮挡;

②项目体量大,围合式布局,中心园林很大,郁郁葱葱,保养较好;

③毗邻南海大道、海八路、桂澜路三大主干道,出行便捷;

④一路之隔为保利mall,但又不受商场噪音影响,沿着海七路往东1公里有万达广场,属于动中带静。


一点小结

实际上,以上三个项目定位都十分明确。

寰宇花园更偏向于“刚需”,楼下商场+地铁,生活十分便捷,人气也很旺。

相比之下,万锦豪园与千灯湖1号的“豪宅”属性会更强,除部分临街户型会受主干道车流噪音影响,大社区+近公园,整体居住环境静谧舒适,同时小车出行会更方便。

此外,中海物业管理质量不错,不仅门禁管得严,小区绿化设施打理也很用心,业主好评度较高。

功夫君遇到一些粉丝,他们当年买了其他地方的三房,如今涨到200万卖掉,想买入千灯湖四房,却发现只够这里的首付。

所以,如果你是首次置业,手上资金充裕,又喜欢桂城,不妨考虑一次到位。

也许你会问,住这些小区是不是很爽?其实,真不一定。

一位朋友曾跟功夫君抱怨,住在万锦豪园一点都不好,很长一段时间周边没有菜市场,只能去超市,或到更远的市场,幸好近年底商进驻了钱大妈,但菜品选择不多。

还有就是小区太大,走去地铁站很累,楼下公交线路也少,出行没有小车真的不行。

所以,贵有贵的道理,但是否适合自己,见仁见智。


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